“主臥上面頂個屎盆子，多惡心�。∵@樣的房子能收嗎？”昨日，御水苑小區(qū)(即西釣魚臺嘉園)一業(yè)主對記者如是說。
業(yè)主
臥室上方是衛(wèi)生間
昨日，御水苑小區(qū)(即西釣魚臺嘉園)1號樓4單元101號的業(yè)主告訴記者，2006年10月收房時發(fā)現(xiàn)，自己買的這套房子躍層主臥室上方竟是樓上住戶的衛(wèi)生間！因此，該業(yè)主之后多次以電話、傳真等形式與開發(fā)商北京市御水苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)商，要求就此事道歉、整改并給予相應(yīng)的賠付。但是一直沒有得到很好的解決。
記者在該套房子的躍層主臥室，看到了三根粗大的管子，該業(yè)主指著其中兩根(見圖)對記者說：“這就是樓上住戶衛(wèi)生間的污水管�！蓖瑫r，指著該臥室樓頂一處有明顯修補痕跡的地方，告訴記者這就是樓上衛(wèi)生間所在位置，也正是因為樓上衛(wèi)生間在裝修時漏水滲到樓下，他才發(fā)現(xiàn)自己家主臥的上方是樓上的衛(wèi)生間。
開發(fā)商
房屋已經(jīng)驗收合格
“(這套房子的主臥室上方)應(yīng)該不是(樓上住戶的衛(wèi)生間)�！贬槍υ摌I(yè)主的投訴，開發(fā)商法務(wù)部經(jīng)理梁麗昨日對記者說。梁麗還向記者強調(diào)，房屋已經(jīng)通過國家相關(guān)部門的檢測、鑒定和審核，合格后才交付使用的。
建筑師
衛(wèi)生間不應(yīng)在臥室上層
清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、國家一級注冊建筑師徐衛(wèi)國告訴記者，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999》中規(guī)定：“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房的臥室、起居室(廳)和廚房的上層�！币虼�，正規(guī)設(shè)計單位的建筑師，在設(shè)計戶型時不會在臥室上方安排衛(wèi)生間。而且，即便是這么設(shè)計了，也難以通過相關(guān)施工圖紙監(jiān)督單位的審核。
律師
肯定屬于質(zhì)量問題
北京仁和律師事務(wù)所孟憲生指出，該設(shè)計違反了國家相關(guān)強制性規(guī)范，肯定屬于質(zhì)量問題，因此造成逾期交房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。如果樓上已經(jīng)入住，整改的可能性很小，只能要求退房或者要求賠償。賠償方式根據(jù)合同約定的糾紛解決方式來定，如果約定仲裁的，申請仲裁；沒有約定仲裁的，向法院起訴。
【相關(guān)案例】
臥室上蓋衛(wèi)生間 紫城開發(fā)商判賠
2005年11月，購買了海淀區(qū)紫城項目6層一套住宅的宗先生在收房時，意外地發(fā)現(xiàn)了自家的臥室上面是7層業(yè)主家的衛(wèi)生間。據(jù)了解，6層兩套房間每套的面積都比較大，開發(fā)商就把6層的每套都分成了兩套。其中面積較大的一套，賣給一戶人家，算是6層；面積較小的那套，上面帶有躍層，則作為7層賣給了另一戶人家。因此，造成7樓住戶的衛(wèi)生間下是6樓的臥室。協(xié)商不成后，業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，法院最后判決開發(fā)商賠付每戶業(yè)主3萬元。(蔡雪婧 張輝)
