鐘小姐于去年婦女節(jié)為自己買(mǎi)的節(jié)日禮物——一套房，至今還在開(kāi)發(fā)商那里“寄存”著。直到前幾日，開(kāi)發(fā)商電話通知她說(shuō)房子不賣(mài)了。齊先生等幾位市民也經(jīng)歷了一樣的遭遇。鐘小姐等5位當(dāng)事人認(rèn)為，現(xiàn)在樓價(jià)漲得太多，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得賣(mài)虧了，所以反悔。于是，鐘小姐、齊先生等市民委托律師向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。一調(diào)查方知，他們所認(rèn)購(gòu)的房子已經(jīng)被法院查封。
定金交了一年房子沒(méi)到手
2006年3月8日，羅湖區(qū)金稻田路陽(yáng)光明居第三期樓盤(pán)開(kāi)始發(fā)售。鐘小姐交了3000元定金認(rèn)購(gòu)了該樓盤(pán)晉明軒A座501號(hào)房產(chǎn)，并與大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《陽(yáng)光明居認(rèn)購(gòu)書(shū)》。鐘小姐說(shuō)，當(dāng)時(shí)她提出來(lái)可一次性把30多萬(wàn)元房款付清，但售樓小姐卻建議她分兩個(gè)月付款。
更令鐘小姐不解的是，當(dāng)她要求簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，售樓小姐回答：“暫時(shí)還沒(méi)有，過(guò)一段時(shí)間就會(huì)有，我們要從網(wǎng)上下載，到時(shí)候會(huì)有專(zhuān)人通知你�！钡珒蓚�(gè)月以后，樓盤(pán)全部被查封鎖定，鐘小姐向開(kāi)發(fā)商咨詢，得到的答復(fù)是：“8月份肯定可以如期入伙�！辩娦〗銚�(dān)心房子買(mǎi)不成，便提出要先交首期，但對(duì)方回答她無(wú)需交首期，一定如期入伙。到了8月底，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房的意思，鐘小姐再次追問(wèn)，對(duì)方都以種種借口往后推。轉(zhuǎn)眼一年過(guò)去了，到今天鐘小姐還未“如期入伙”。“一直到最近，大永盛突然打來(lái)電話，要退回定金給我，但房子不賣(mài)了�！辩娦〗阏f(shuō)，“在這一年的時(shí)間里，房?jī)r(jià)已從每平方米6000元漲到上萬(wàn)元，這期間的損失怎么賠？退回定金就算了嗎？”
不是開(kāi)發(fā)商卻在賣(mài)樓
2006年8月28日，齊飛等4位先生也先后簽訂了購(gòu)買(mǎi)陽(yáng)光明居某套房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)。據(jù)介紹，與他們簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的不是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，而是“深圳市英達(dá)投資發(fā)展有限公司”。
齊先生簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，交了1萬(wàn)元定金。在該認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明：“自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起30日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同�！贝撕笤诩s定的日期內(nèi)，英達(dá)公司并未通知齊先生簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。約定日期過(guò)后，齊先生多次找到英達(dá)公司要求簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但英達(dá)公司既“未與其簽訂合同也未作出任何合理解釋”。
接受當(dāng)事人的委托后，廣東星辰律師事務(wù)所羅白云律師從市國(guó)土局等部門(mén)查實(shí)：英達(dá)公司并不是陽(yáng)光明居的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。羅律師說(shuō)：“這家公司不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資格而對(duì)外簽售認(rèn)購(gòu)書(shū)、不是房產(chǎn)的權(quán)利人而對(duì)外出售房產(chǎn)，這種行為違反了我國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律。”
解封希望不大
4月18日上午，記者隨星辰律師事務(wù)所的羅白云律師和劉強(qiáng)律師，來(lái)到深圳市大永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室，了解此宗購(gòu)房糾紛詳情。一位自稱(chēng)是在大永盛“打雜的”趙先生出面接受了采訪，其間英達(dá)公司的工作人員張小姐也在場(chǎng)。
趙先生說(shuō)：“我們這些房子不是因?yàn)闃莾r(jià)漲了不想賣(mài)，而是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題被法院查封了，什么時(shí)候解封還無(wú)法確定——這些情況當(dāng)初簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候我們都已向購(gòu)房者說(shuō)明了。正是因?yàn)榇嬖谶@些問(wèn)題，我們陽(yáng)光明居的房子每平方米比周?chē)臉潜P(pán)便宜1000元左右，他們是貪圖便宜才簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)。這期間，我們一直在積極協(xié)調(diào)處理這件事，但房子不能解封，我們也沒(méi)辦法。雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限過(guò)了，但我們還是承認(rèn)它是有效的，將來(lái)房子解封了，我們還會(huì)按認(rèn)購(gòu)書(shū)上的價(jià)格售樓給他們�！�
記者問(wèn)：“如果房子最終無(wú)法解封，你們是否考慮過(guò)如何給這5位當(dāng)事人以經(jīng)濟(jì)賠償？”趙先生說(shuō)：“從目前情況看，這5套房子解封希望不大。我們希望拿其它解封的房子換給他們，可這些購(gòu)房者不肯。我們也希望給這些購(gòu)房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但他們要求我們付償這一年來(lái)房子漲價(jià)的差價(jià)，一套房子我們得補(bǔ)30萬(wàn)元，那肯定談不攏�！�
對(duì)于英達(dá)公司與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的問(wèn)題，趙先生解釋說(shuō)：“那是因?yàn)榇笥朗⑶酚⑦_(dá)公司的錢(qián)。”英達(dá)公司的張小姐說(shuō)：“我們公司只是代大永盛收錢(qián)，后來(lái)的認(rèn)購(gòu)書(shū)的賣(mài)方都轉(zhuǎn)成大永盛了，是齊先生等4位購(gòu)房者的認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)來(lái)得及轉(zhuǎn)�！�
后來(lái)，羅律師等人再次與開(kāi)發(fā)商及英達(dá)公司協(xié)商，但沒(méi)有任何結(jié)果。而據(jù)鐘小姐、齊先生等5位當(dāng)事人介紹，當(dāng)初簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，售樓人員根本沒(méi)說(shuō)明房子被法院查封的事，而該樓盤(pán)的房?jī)r(jià)也不比周邊的樓盤(pán)便宜。開(kāi)發(fā)商提出的經(jīng)濟(jì)賠償也只是同意退回定金，連賠償雙倍定金都不肯。但這幾位當(dāng)事人都表示，他們寧可等房子解封，不愿意要賠償。(李博 李曉蕾 池海玲）
