根據(jù)深圳市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)，5月2日，深圳樓市一手房成交171套，成交面積1.57萬(wàn)平方米，成交均價(jià)1.15萬(wàn)元。這一數(shù)據(jù)低于全市(4.20-4.26)平均每日成交2.53萬(wàn)平方米。

　　在四月份的連續(xù)三周下跌后，深圳樓市于上周止跌回升，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院發(fā)布的數(shù)據(jù)分析，4月20日-4月26日全市商品住宅成交總套數(shù)為1931套，總成交面積為17.74萬(wàn)平方米，平均每日成交2.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13.38%。但是，春交會(huì)的舉辦并沒(méi)有延續(xù)四月下旬的反彈態(tài)勢(shì)，在5月的第一天實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅之后，深圳樓市再次落入四月的持續(xù)萎縮態(tài)勢(shì)。

　　在春交會(huì)期間舉行的房地產(chǎn)前沿論壇會(huì)上，業(yè)內(nèi)人士就今年首季房地產(chǎn)首季的“小陽(yáng)春”以及當(dāng)前樓市出現(xiàn)的種種現(xiàn)象進(jìn)行了激烈的論戰(zhàn)。

　　深圳尺度總經(jīng)理唐建平認(rèn)為，深圳樓市在今年首季出現(xiàn)的小陽(yáng)春與房?jī)r(jià)有關(guān)。從市民的可支配收入來(lái)看，2004年以來(lái)深圳市民的人均可支配收入在下降，到2008年人均可支配收入還沒(méi)有達(dá)到2004年的水平，但是，投資者在2008年的壓制性支出以及房?jī)r(jià)的下跌，使得市民的可支配收入與房?jī)r(jià)的比例又逐漸趨向合理，今年樓市小陽(yáng)春的出現(xiàn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，如果這些情況繼續(xù)下去的話，人們購(gòu)買(mǎi)樓市的信心會(huì)增大。

　　資深房地產(chǎn)評(píng)論員牛刀則稱，這次春交會(huì)很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有參加，大量政府推出的土地流拍，而且目前新盤(pán)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏非常慢，大多都是在消化2006、2007、2008年的老樓盤(pán)存量。這是從開(kāi)發(fā)商層面反映出來(lái)的市場(chǎng)的三大特征，證明開(kāi)發(fā)商對(duì)后市不看好。

　　牛刀認(rèn)為，深圳3、4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲應(yīng)該是一個(gè)整體的上漲，幅度在10-15%，這也是在房?jī)r(jià)下調(diào)過(guò)程中的一個(gè)小的波浪。但房地產(chǎn)仍然處于一個(gè)下降的通道中，現(xiàn)在的回暖只不過(guò)是下降中的反彈而已。

　　很多消費(fèi)者也認(rèn)為，反彈的好日子或許不會(huì)太長(zhǎng)久，確切地說(shuō)，地產(chǎn)盛宴春交會(huì)期間尚有一波暖流可能刺激消費(fèi)。但春交會(huì)之后緊繃的消費(fèi)熱情可能將逐步淡化。 （記者 李小平）