事實(shí)上，即使在“限外令”沒(méi)有取消之前，想在深圳投資買房的港人還是可以曲線進(jìn)入。

　　深圳某投資者告訴記者：“限外主要是在信貸上不予支持，但是資金仍然可以通過(guò)別的渠道進(jìn)入，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)根本不是問(wèn)題，我身邊很多香港朋友都是這么做的�！�

　　在他看來(lái)，“限外令”解禁不會(huì)對(duì)深圳樓市造成本質(zhì)的影響。

　　據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉估計(jì)：“每年，深圳成交的樓盤(pán)，港人購(gòu)買的比例可以占到8%-10%。取消限外令，理論上講，現(xiàn)有的成交會(huì)增加10%以上。”

　　取消限外的背后

　　有人認(rèn)為，此時(shí)宣布“限外”解禁，是深圳市政府希望扭轉(zhuǎn)成交下跌的趨勢(shì)。

　　對(duì)此，張偉說(shuō)：“這是沒(méi)有根據(jù)的，深圳只是在按時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)廣東省的決定。”

　　深圳市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份前20天，深圳新房成交面積約46.5萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為4619套，日均成交約231套。而3月份全月深圳新房成交面積為69.48萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為5873套，日均約236套。從數(shù)據(jù)上看，一季度的旺盛的交易局面目前沒(méi)有明顯的回落跡象。

　　在張偉看來(lái)，房地產(chǎn)的“限外令”解禁等救市政策的出臺(tái)還是廣東省基于全局的考慮。

　　瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬告訴記者：“房地產(chǎn)熱，可以帶動(dòng)50個(gè)產(chǎn)業(yè)向上走，你說(shuō)政府怎么能不救？地產(chǎn)政府的挽救已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商度過(guò)了最壞的日子�！�

　　但是取消“限外令”的結(jié)果到底會(huì)怎樣？顯然，未知的因素還有很多，“比如近日的豬流感疫情，對(duì)樓市的影響，都是難以估計(jì)的。”張偉說(shuō)。

　　馮永恒認(rèn)為，目前的成交增量主要是前期積累的大量自住需求集中釋放所致，具有階段效應(yīng)，在經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有出現(xiàn)大幅改善甚至有所惡化的情況下，高成交量勢(shì)將難以為繼，隨著自住需求釋放告一段落，預(yù)計(jì)在六七月份，全市商品房成交量會(huì)有一個(gè)小幅回落，樓價(jià)上升的空間亦十分有限。（王凱）