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亞奧區(qū)域
亞奧區(qū)域的主要優(yōu)勢在于區(qū)域環(huán)境好,奧林匹克公園的建成極大地提高了區(qū)域綠化面積;此外區(qū)域內(nèi)聚集了大量名牌開發(fā)商開發(fā)的項目,品牌優(yōu)勢也為區(qū)域吸引了大量客戶。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師介紹,近期成交房源主要以緊湊型兩居室為主。房源推薦
萬科星園:該項目目前銷售均價在14500元/平方米左右。小區(qū)優(yōu)勢在于占地面積較大,項目內(nèi)有15棟塔樓,由萬科物業(yè)公司提供項目內(nèi)的物業(yè)管理,管理較為嚴(yán)格、正規(guī),提升了物業(yè)品質(zhì)。此外該項目的優(yōu)勢還在于戶型設(shè)計合理,房間內(nèi)空間利用率高,提高了房屋性價比,其中108平方米兩居值得關(guān)注。
北辰綠色家園:該項目目前銷售均價為12000元/平方米左右,項目內(nèi)包括普通住宅和聯(lián)排別墅,其中普通住宅均為南北通透的板樓,通風(fēng)和采光效果較好,項目以大戶型為主。其中120平方米兩居、138平方米三居值得關(guān)注。
適合人群:白領(lǐng)人士、周邊學(xué)校的學(xué)生家長。
百子灣區(qū)域
百子灣地區(qū)地理位置優(yōu)越,配套設(shè)施成熟,因而該區(qū)域內(nèi)大部分商品房的購買群體主要以在周邊工作的上班族為主。該區(qū)域內(nèi)的二手房租售行情一直以來都非常好,房源供應(yīng)從低端到高端比較齊全,客戶挑選余地大,投資回報也相對較高。
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沿海賽洛城:該項目優(yōu)勢在于以小戶型為主,且內(nèi)部配套比較現(xiàn)代,適合年輕人居住,現(xiàn)有居住人群也主要是周邊商圈內(nèi)的白領(lǐng)人士,目前項目銷售均價在13000元/平方米左右,其中54-73平方米一居值得關(guān)注。
華僑城:該項目建筑類別為南北通透的板樓,通透性較好,項目最早開盤時間在2005年,許多房屋在二手房交易過程中可以免營業(yè)稅,此外該項目緊鄰歡樂谷,增強(qiáng)了項目自身的增值潛力,項目二手房均價13800元/平方米。其中,兩居室100-112平方米的戶型值得關(guān)注。
適合人群:CBD上班的企業(yè)白領(lǐng)。
通州八通線區(qū)域
八通線不僅帶動了通州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,同時也拉動了通州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,憑借著便捷的交通以及相對于市區(qū)便宜的房價,八通線沿線房源成為了許多CBD商圈內(nèi)白領(lǐng)追捧的對象,在二手房市場整體回暖的背景下,通州環(huán)球影城的規(guī)劃信息助推了八通線沿線二手房的成交。
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加州小鎮(zhèn):位于八通線河里站南側(cè),小戶型較多,項目內(nèi)部有會所、餐飲、娛樂、健身服務(wù)一應(yīng)俱全,項目周邊有梨園中學(xué)和育才中學(xué),教育配套比較完善,目前該項目二手房均價為8500元/平方米。
時尚街區(qū):項目緊鄰八通線梨園站,周邊有多條公交線路直達(dá)國貿(mào)。貴友大廈、蘇寧電器城、淘寶城購物使業(yè)主生活便捷。項目二手房均價為8400元/平方米,其中57平方米一居、90平方米兩居的戶型值得關(guān)注。
適合人群:初次置業(yè)客戶。
馬家堡區(qū)域
馬家堡是北京南城二手房交易比較活躍的地區(qū)之一,今年前4個月馬家堡地區(qū)的二手房交易量居南城前列,該地區(qū)目前的二手房價格在11000元/平方米左右。地鐵5號線和即將開通的地鐵4號線經(jīng)由馬家堡貫穿南北,交通環(huán)境的改善使得該地區(qū)的發(fā)展空間高漲,附近的小區(qū)出行便利,交通不再是阻礙這一地區(qū)發(fā)展的瓶頸。此外,與東邊、北城等區(qū)域的二手房價格相比,馬家堡地區(qū)二手房價格具有一定優(yōu)勢。
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草橋欣園:交通便利,公交發(fā)達(dá),周邊配套成熟,適宜居住。目前售價在11000元/平方米,其中80-90平方米的兩居戶型值得關(guān)注。
彩虹城:鄰近木樨園服裝批發(fā)市場和海鮮市場,客戶以中小個體戶為主,適宜小型投資客戶。目前售價在11500元/平方米左右,其中60平方米一居、80平方米二居值得關(guān)注。
適合人群:經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱,首次購房客戶。
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