●儲備土地?zé)o人喝彩　開發(fā)商最想拿什么樣的地？

　　據(jù)了解，市國土局今年計劃新增的儲備用地將有80%位于新城，而且這些土地將主要用于重點(diǎn)項目，以及政策性住房等民生工程用地。這就意味著城市用地仍然會非常少，現(xiàn)有的房地產(chǎn)項目將起碼在今年成為稀缺產(chǎn)品，價格的走勢可想而知。

　　我們僅從朝陽北路以及百子灣地區(qū)的土地價格七八年來的變化，便可知城市土地的漲幅到底有多大。2003年，百子灣地區(qū)的土地協(xié)議價大概在350萬元/畝左右，而2007年萬科在該區(qū)域拍得的一塊土地已經(jīng)達(dá)到了1400萬/畝，2008年合生集團(tuán)拍下的商業(yè)用地亦達(dá)到了1200萬/畝，短短幾年，土地價格數(shù)倍翻番，從這個特定區(qū)域的土地價格變化，我們多少可以管窺整個北京城八區(qū)的土地稀缺程度。

　　有人恐怕要問，為什么非要扎堆拿城市土地呢？郊區(qū)或者新城不一樣可以開發(fā)出很好的產(chǎn)品嗎？

　　其實不然，記者在采訪幾位城市開發(fā)商時了解到，目前五環(huán)以外的房地產(chǎn)業(yè)競爭異常激烈，而且價格起伏較大，做慣了“挖個坑就能賣房”的他們認(rèn)為郊區(qū)開發(fā)充滿了不確定性。主要原因是郊區(qū)推出了大量的保障性住房，而且國家新推土地有相當(dāng)大一部分仍然是支持這些保障性住房用地的，商品房的競爭力并不比這些保障性住房高多少，最關(guān)鍵的是郊區(qū)居民的消費(fèi)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上城市居民，而且作為樓市重要支撐的外地購房者，除了別墅，一般不會對郊區(qū)項目產(chǎn)生太大興趣的。

　　因此，寧可花大價錢拿五環(huán)內(nèi)一個小項目，也不敢輕易涉及郊區(qū)做大買主成為城市開發(fā)商的一個共識。

　　●80%供應(yīng)將在新城　價格戰(zhàn)將在郊區(qū)打響？

　　市國土局的土地計劃出爐，最緊張的莫過于郊區(qū)在售項目。據(jù)通州某樓盤開發(fā)商介紹，他們在通州的項目非常具有競爭力，已然成為該區(qū)域價格的一個標(biāo)桿，但新土地計劃勢必使他們調(diào)整戰(zhàn)略，制定新的價格體系以備不時之需，畢竟他們項目周邊的保障性住房已經(jīng)對商品房形成一定的沖擊，再推出那么多的新地塊，競爭程度將更加激烈。

　　目前，已經(jīng)有消息稱，作為五環(huán)外最重要的區(qū)域——通州，不少項目已經(jīng)在醞釀?wù){(diào)價，“快銷快跑”成為項目工作重點(diǎn)。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，在未來一段時期內(nèi)，五環(huán)內(nèi)外將成為一個分水嶺，五環(huán)內(nèi)的房價將保持相對穩(wěn)定的局面，階段性漲價成為可能，但郊區(qū)樓市面臨激烈競爭，如何提升產(chǎn)品品質(zhì)，制定合理價格，將成為郊區(qū)項目殺出重圍的關(guān)鍵所在。正如朝陽北路東端項目8哩島總經(jīng)理付騫所言，競爭在哪個區(qū)域、哪個時間段都會存在，而不同的是開發(fā)商應(yīng)對的態(tài)度如何？凡是品質(zhì)過硬，性價比高的項目仍然是整個樓市的主題。