- 解讀

　　大量退房為哪般？

　　對于大量退房的現(xiàn)象，昨日，業(yè)內(nèi)人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圓其說了。

　　“降價(jià)致老業(yè)主退房”

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜遄蛉毡硎�，部分�?xiàng)目高退房量應(yīng)該是項(xiàng)目本身有問題，或者是質(zhì)量問題，或者是銷售價(jià)格目前出現(xiàn)下降，引發(fā)前期購房者退房。

　　“退房的都是新房項(xiàng)目，主要原因是房價(jià)下降致老業(yè)主退房。”楊少峰稱。

　　“投資機(jī)構(gòu)撤退”

　　對于近期一些項(xiàng)目出現(xiàn)數(shù)量不小且時(shí)間集中的退房現(xiàn)象，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，開發(fā)商降價(jià)促銷導(dǎo)致一些老業(yè)主萌生退意，以質(zhì)量問題等理由來尋求退房或賠償，而金融危機(jī)影響下，一些境內(nèi)或境外投資機(jī)構(gòu)也會為“自�！倍�選擇放棄，將已購買的手中物業(yè)拋售。

　　“不排除假銷售可能”

　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，“不排除有假銷售甚至假按揭的可能，但是現(xiàn)在還沒有顯示哪家開發(fā)商在這樣操作”，陳云峰表示，這樣操作的風(fēng)險(xiǎn)很大，而且費(fèi)時(shí)費(fèi)力，絕大多數(shù)開發(fā)商不會采用。李文杰也表示，假按揭的可能性不大，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行對風(fēng)險(xiǎn)的把控比較嚴(yán)，所以這樣操作的空間已經(jīng)很小。

　　- 數(shù)據(jù)

　　今年北京部分樓盤

　　銷售與退房量

　　樓盤名稱 銷售套數(shù)

　　尚城 601套

　　北緯40度 90套

　　三里屯soho 15套

　　辰翰府 12套

　　旭輝奧都 82套

　　東外公館 55套

　　遠(yuǎn)洋一方 189套

　　樓盤名稱 退房套數(shù)

　　尚城 209

　　(去年12月至今)

　　北緯40度 69套

　　(統(tǒng)計(jì)2個(gè)預(yù)售許可證)

　　三里屯soho 83套

　　辰翰府 16套

　　旭輝奧都 86套

　　東外公館 21套

　　遠(yuǎn)洋一方 63套

　　(統(tǒng)計(jì)2個(gè)預(yù)售許可證)

　　(截至4月27日)

　　數(shù)據(jù)來源：根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)整理。