-問(wèn)答

　　“萬(wàn)科需要?dú)w零”

　　4月10日，王石現(xiàn)身萬(wàn)科2008年度股東大會(huì)，回答了記者和投資者的問(wèn)題。

　　記者：萬(wàn)科一直做住宅，但是這個(gè)市場(chǎng)有限，未來(lái)萬(wàn)科的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？

　　王石：差異化經(jīng)營(yíng)是房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的方向，“住宅產(chǎn)業(yè)化”是萬(wàn)科未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的主軸，萬(wàn)科希望能夠協(xié)助政府做行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定者和參與者，最先做出產(chǎn)業(yè)化。

　　在援助四川綿竹市遵道鎮(zhèn)建設(shè)中，萬(wàn)科所建的學(xué)校、醫(yī)院采用了先進(jìn)的抗震技術(shù)，我很高興看到我們的成本比其他項(xiàng)目低，這說(shuō)明萬(wàn)科學(xué)習(xí)日本的建筑技術(shù)發(fā)揮了作用。

　　目前很多地方政府愿意為產(chǎn)業(yè)化買(mǎi)單，預(yù)計(jì)最終政府可以買(mǎi)一半。深圳、上海、蘇州等地政府已經(jīng)明確表態(tài)，萬(wàn)科可以為產(chǎn)業(yè)化爭(zhēng)取政府補(bǔ)貼。

　　股東：2007年11月你在臺(tái)北101大樓那次接受采訪時(shí)說(shuō)不會(huì)去臺(tái)灣投資，為什么？

　　王石：萬(wàn)科去臺(tái)灣做什么？首先資金來(lái)源調(diào)查會(huì)使企業(yè)效率降低，其次當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)已經(jīng)很飽和。反而我們要向臺(tái)灣同行學(xué)習(xí)精細(xì)化，我參觀的一個(gè)項(xiàng)目是專(zhuān)門(mén)針對(duì)單親媽媽設(shè)計(jì)的，非常有意思。當(dāng)然有人會(huì)說(shuō)我不成熟，不去投資也不要說(shuō)出來(lái)嘛，至少也要說(shuō)考慮考慮之類(lèi)，可是我性格就是這樣，沒(méi)辦法。

　　股東：未來(lái)萬(wàn)科的市場(chǎng)在哪里，會(huì)去三線城市發(fā)展嗎？

　　王石：目前萬(wàn)科集中在珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海以及重慶、成都等區(qū)域一線、二線城市發(fā)展。有一天萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)成熟了，形成規(guī)模了，也許可以到國(guó)外蓋高層住宅。不過(guò)這是我個(gè)人的想法，未經(jīng)董事會(huì)討論。

　　記者：萬(wàn)科是否有品牌輸出？

　　王石：萬(wàn)科沒(méi)有輸出品牌，管理層沒(méi)有就此進(jìn)行討論，輸出品牌風(fēng)險(xiǎn)很大，如果控制不好會(huì)砸掉整個(gè)牌子。

　　記者：萬(wàn)科年報(bào)說(shuō)要“歸零”，是指什么？

　　王石：過(guò)去萬(wàn)科一直在追求速度和規(guī)模，歸零是指回歸消費(fèi)者，提供滿足消費(fèi)者的產(chǎn)品。在牛市中，房子怎么都好賣(mài)，似乎把質(zhì)量和環(huán)境改善等等放在第二位了，這是不對(duì)的；過(guò)去一年多萬(wàn)科的降價(jià)策略雖然最終得到理解和跟隨，但降價(jià)、退房對(duì)消費(fèi)者造成了負(fù)面影響，我們要主動(dòng)去修復(fù)。

　　本報(bào)記者 張曉玲