上海政策更寬松

　　對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，上海政策上可享受一套房?jī)?yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)翁捉ㄖ�面積140平方米以下；內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下；5層以上(含5層)的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

　　◎農(nóng)業(yè)銀行，上海銀行、工商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行，只要購(gòu)買的第二套房符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，貸款人無(wú)不良記錄，基本上能享受首次購(gòu)房的利率優(yōu)惠。但是必須需要首套房的貸款還清。

　　◎建設(shè)銀行則表示，只要第一套房貸款還清，第二套即可能享受同等優(yōu)惠，不受面積和金額上限制約；首套貸款未還清時(shí)，二套房首付提高至三成，也可以享受利率七折優(yōu)惠。

　　◎相比之下，四大國(guó)有銀行中，中國(guó)銀行對(duì)于個(gè)人信貸記錄把關(guān)較嚴(yán)；農(nóng)業(yè)銀行對(duì)于房屋年限較為看重，95年前建造的房屋在通過審核的時(shí)候往往就會(huì)比較困難。

　　◎借助中介和銀行之間的合作關(guān)系，一般情況下，主貸人的銀行信貸記錄良好，二套房商業(yè)貸款金額在30萬(wàn)以上，最高獲得和首套房相同的3折的利率下浮。

　　廣州政策更靈活

　　◎多家銀行的政策非常靈活，既便不是改善型住房，只要貸款人的信用記錄良好，貸款利率均可下浮，首付也可低于四成。最高優(yōu)惠甚至可做到與首套房同樣的利率7折，首付兩成。

　　◎廣東工行的審核標(biāo)準(zhǔn)主要集中在客戶的信用記錄，若記錄良好，貸款利率最高可下浮30%，首付兩成。

　　◎如果第一套房不在建行按揭，建行最高利率優(yōu)惠只能下浮29%。

　　◎中國(guó)銀行給出的政策是，如果是改善型住房則都參照首次購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，既首付兩成，利率7折。(理財(cái)周報(bào)記者 吳非/文)