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公布成本能否刺激樓市?
山東天元房地產(chǎn)開發(fā)公司是此次主動要求公布成本的地產(chǎn)商之一,公司副總經(jīng)理馬長征說:“近兩年,臨沂房市已出現(xiàn)供應(yīng)大于剛性需求局面,房地產(chǎn)市場已逐漸遠離暴利時代。再加上房市因經(jīng)濟危機影響很不景氣,我們也想公布開發(fā)成本,緩解購房者的消費顧慮。”
“我們此時公布實際成本,就是想借此引導(dǎo)消費!本乐脴I(yè)公司的一位負(fù)責(zé)人透露說,這個企業(yè)開發(fā)的外灘明珠樓盤,2008年底時空置率達到30%至40%,而且由于鋼材價格下降,樓盤目前降價壓力很大。
記者了解到,臨沂市中心城區(qū)面積僅約140平方公里,卻匯集了210多家地產(chǎn)開發(fā)商。隨著金融危機影響日益凸顯,臨沂房地產(chǎn)業(yè)形勢也發(fā)生了變化。根據(jù)行業(yè)初步統(tǒng)計,2008年,臨沂市商品房施工面積1283萬平方米,新開工面積537萬平方米,竣工面積386萬平方米,可空置面積仍達75萬平方米(竣工一年以上未售出),占竣工面積的20%左右。
據(jù)了解,在臨沂公布商品房成本后,臨沂市天元名筑、天元城市綠洲等樓盤,日上客量成倍增長,許多市民前往咨詢、看房。
“2002年至2004年,政府可能想公布商品房成本也搞不起來!鄙綎|開元置業(yè)發(fā)展有限公司銷售經(jīng)理姚子平說。這家公司在臨沂已從業(yè)21年,是臨沂市最早的房地產(chǎn)企業(yè)之一。“那幾年,正是整個房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時期,地價低、成本低、房價高,而許多老百姓又急需住房,整個行業(yè)利潤超常。當(dāng)時公布成本可能會影響房地產(chǎn)企業(yè)暴利和炒房者,其他方面的阻力也可能很大!
在采訪中,一些開發(fā)商還向記者表示,相對許多行業(yè)來講,房地產(chǎn)業(yè)15%的利潤率,還是較高。有關(guān)專家指出,為進一步刺激房市、降低房價,可能需要企業(yè)尊重市場規(guī)律、順應(yīng)市場形勢,降價讓利于民,不要一味“死扛”。同時,政府也應(yīng)減免相關(guān)行政收費和審批手續(xù),降低商品房的“行政成本”。(記者蘇萬明)
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