-記者調查

　　　　羅芳實業(yè)無承擔　遺留問題義務?

　　記者昨日在市工商局網站查詢得知,目前安業(yè)置業(yè)出資480萬元,占羅芳置業(yè)出資總額的40%,另一股東則是出資比例為60%的長橋汽車實業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司(簡稱“長橋汽車”)。但在2008年12月30日的一個變更事項顯示,變更前羅芳置業(yè)的股東為長橋汽車和深圳市羅芳實業(yè)股份有限公司(簡稱“羅芳實業(yè)”),后者與變更后的安業(yè)置業(yè)一樣占據40%的出資額。

　　公開資料顯示,去年9月,羅芳實業(yè)董事長陳天樂接受媒體采訪時曾提及到曦龍山莊的歷史及糾紛。

　　1996年3月,曦龍山莊征地之前,樓盤所在的位置還是一片魚塘,后來羅芳實業(yè)與長橋公司共同成立了羅芳置業(yè),單項開發(fā)曦龍山莊。

　　陳天樂自稱,兩個單位名義上是合作建房,但實際上羅芳實業(yè)與長橋汽車約定,羅芳實業(yè)并不參與經營和承擔債權債務,只拿固定利潤2200萬元。

　　陳天樂說,曦龍山莊大賣后,他們也獲得了利潤,但他表示,只拿到了應得的2200萬元中的一部分。

　　羅芳置業(yè)的法人李剛出事之后,整個公司停止運作,資不抵債,沒有能力繼續(xù)進行曦龍山莊的后續(xù)開發(fā)。后來,鵬基接手這個項目,主要也是想把羅芳村舊城改造項目納入其中,但因為村民不同意改造,最后無疾而終。舊城無法改造,沒有錢賺,卻要承擔曦龍山莊的歷史遺留問題,鵬基自然也就退出了。

　　據陳天樂稱,安業(yè)置業(yè)之所以愿意接過這個“燙手的山芋”,可能是認為有利可圖。陳天樂坦言,讓安業(yè)置業(yè)進入開發(fā)的條件,就是“搞掂這個爛攤子”。

　　在陳天樂看來,羅芳實業(yè)已經與曦龍山莊的問題沒有關系。當年羅芳置業(yè)沒有按約定付給他們2200萬的利潤,他們之間的合同就自然終止了。由于早就約定了羅芳實業(yè)不承擔羅芳置業(yè)的任何債權債務,就算是他們已經獲得了這個利潤,現在也不用對羅芳置業(yè)的遺留問題負責。

　　記者了解到,陳天樂的上述說法并沒有得到其他方面的佐證。

　　記者試圖與長橋汽車、安業(yè)置業(yè)的高層取得聯(lián)系,一直未果。

　　安業(yè)置業(yè)項目開發(fā)經理阮先生自稱,曦龍山莊的開發(fā)商是羅芳置業(yè),騙貸等問題都是羅芳置業(yè)所造成的。安業(yè)置業(yè)是2005年才成立的分公司,而開發(fā)的峰度天下樓盤與曦龍山莊并無任何關系。

　　時至今日,羅芳置業(yè)仍在辦公,市工商局網站上顯示的法定代表人仍為李鋒。該公司的兩個股東之一——出資比例達60%的長橋汽車的法定代表人目前也是李鋒。

　　而市工商局網站顯示,長橋汽車自1998年起法人為李剛,2002年5月變更為李鋒,后者為已去世的李剛的哥哥。

　　羅芳置業(yè)的另一個股東即為安業(yè)置業(yè)。

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　　倉促訂房貨不對板

　　客戶投訴峰度天下代理商“誤導”

　　一小時倉促訂房,之后發(fā)現買房非當初所看戶型!

　　上月16日,劉小姐利用中午下班時間到峰度天下看房,經過比較后,她看上了1棟6C一套80多平方米的房子。

　　感覺價格合適,劉小姐就在中原地產售樓顧問孔小姐的帶領下,看了一下所要買的毛坯房,發(fā)現戶型和陽臺景觀還比較好后,下樓就交了定金。

　　4月1日,該樓盤正式對外銷售,劉小姐在簽認購書之前發(fā)現,當初孔小姐帶劉小姐看的是6B的樓房,而自己當初所要買的也是6B這套房子,而認購書上確實表明劉小姐要買的是6C的戶型。

　　劉小姐最后了解到,6B的價格和6C的價格有3萬元的落差,而當初銷售顧問則介紹兩套房戶型一樣,價格也是一樣,才確認購買6C的。之后,劉小姐愿意補齊中間差價要求換房,但是被開發(fā)商拒絕了。

　　“我有種被欺騙的感覺。”劉小姐說,在與中原地產的爭執(zhí)中,對方解釋稱,“當時比較忙,(孔小姐)是從另外一個地產公司臨時抽調過來幫忙的。當時現場也比較忙碌,6B和6C都在一個圖形紙上,并沒有表明清楚,銷售顧問也有可能出錯�！�

　　據記者了解,該樓盤展示的1、3、4棟B、C戶型(奇數層)兩房兩廳兩衛(wèi)的戶型,是用一個戶型圖標明的,一般人員很難區(qū)分。

　　對此,深圳知名房地產律師張茂榮表示,對于劉小姐這種情況,如果走法律途徑,會存在舉證難的情況。如果當初有銷售人員的錄音,能夠證實確實看過B戶型房最好。如果當初銷售顧問有意看錯房,以一個高檔的樓房作引子,吸引客戶去購房,那就是欺詐行為。