“我也調(diào)查過，這個區(qū)域沒有其他新盤，這是獨一份，目前區(qū)域內(nèi)的二手房大多年代較為久遠(yuǎn)，惟一的次新房金城尚品，二手房報價已經(jīng)超過每平方米2萬元，而且議價空間很小”，來看房的石油學(xué)院葉老師對記者表示，“樓市前景撲朔迷離，與其拿錢賭那些地段不好房子的‘抄底價’，不如買這種城市核心區(qū)的房子，不管在什么時候，這種房子總能賣得上價，風(fēng)險比較小”。

　　國家教育區(qū)成 “馬太效應(yīng)”范本

　　在人文傳統(tǒng)濃厚的北京，教育配套無疑是催生局部“賣方市場”的最大砝碼，這也是很多項目著力突破的瓶頸。“一所好的小學(xué)比一個豪華的會所對消費者吸引更大”，一位一線操盤手對記者說，然而，真正的教育資源卻不是通過引進(jìn)一所小學(xué)就能實現(xiàn)的，“這是一種先天的優(yōu)勢”，張瑩說，該項目所在區(qū)域被稱為國家教育區(qū)，目前在售或者即將推出的項目僅有3個，供應(yīng)量奇缺，導(dǎo)致供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，成為當(dāng)下樓市“馬太效應(yīng)”的范本。

　　而中國的國家教育區(qū)，無疑就是清華、北大所在的中關(guān)村、學(xué)院路區(qū)域。由于教育氛圍的眾望所歸，該區(qū)域新盤盡管行為低調(diào)，但備受關(guān)注。具體分析該區(qū)域僅有的3個新盤，已經(jīng)開盤的龍湖唐寧ONE，盡管售價達(dá)到每平方米2.8萬元，但依然是2008年下半年樓市成交最低迷時最熱銷的項目之一；相對來說，位于四環(huán)以里的藤花紫院，顯然在城市生活配套上占據(jù)上風(fēng)，該項目旁邊的家樂福即將開業(yè)，而交通、醫(yī)療、餐館等配套一應(yīng)俱全，城市核心功能完備。盡管尚未公布定價，但4000組客戶爭搶180套房源的局面，也顯示了市場對于該項目的認(rèn)可程度。

　　商報記者 王營