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- 買房“跳單”是否該雙倍買單 法院看法截然相反(2)
買房人 跳得理直氣壯
“我們簽訂的協(xié)議屬于霸王條款，應(yīng)該是無效的。”說起“跳單”，買房人呂女士覺得自己的做法無可厚非�！巴惶追课荩覑畚壹业膱�(bào)價(jià)比美家置地公司低了20萬元，而且告知了這套房屋處于貸款抵押狀態(tài)，暫時(shí)拿不到房產(chǎn)證，最終使我以150萬元的價(jià)格買下。我當(dāng)然有權(quán)自主選擇經(jīng)營(yíng)者，拒絕強(qiáng)制交易行為。”
在一些小區(qū)網(wǎng)站上，記者發(fā)現(xiàn)“跳單”已經(jīng)成了買房秘訣：看好房子后，爭(zhēng)取和業(yè)主私下聯(lián)系，帶著房子換到另一個(gè)公司成交，中介費(fèi)立刻從幾萬降到了幾千。
律師 中介費(fèi)太高是“禍?zhǔn)住?/strong>
“‘跳單’的根子是中介費(fèi)太高”，著名房地產(chǎn)律師秦兵認(rèn)為，“現(xiàn)在買賣雙方的中介費(fèi)加起來達(dá)到5%，這在國(guó)際上也是非常高的，而且高得很不合理。”正因?yàn)橹薪橘M(fèi)有很大“水分”，所以才有了各公司降價(jià)的空間，造成了動(dòng)輒上萬的傭金價(jià)差。
“消費(fèi)者當(dāng)然會(huì)選擇價(jià)格比較低的，這是利益驅(qū)動(dòng)�！鼻乇J(rèn)為，要防止“跳單”，先要把中介費(fèi)降到一個(gè)合理水平，并且規(guī)范行業(yè)內(nèi)的降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)�！叭绻诟鱾�(gè)中介公司付費(fèi)的數(shù)目都是一樣的，消費(fèi)者一般是不會(huì)違約的。”
他還提醒買房人，先看好條款再簽“看房單”。畢竟，“看房單”其實(shí)是有法律效力的居間協(xié)議，惡意違背條款，不但會(huì)引發(fā)糾紛，還可能要承擔(dān)雙倍賠償傭金的后果。
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