“用市場銷售平均價來算房價收入比是愚昧”

　　任志強(qiáng)表示，北京社科院使用的房價數(shù)據(jù)“失真”�！按飨壬�用的是2007年底新房平均價15162元/平方米，不含二手房價，大概也不包括非商品房的保障性住房價。統(tǒng)計局報告公布的2007年底住宅平均房價不到13000元/平方米(含保障性住房，不含二手房)，2008年底含二手房的平均房價則不到10000元/平方米�！�

　　他解釋稱，2007、2008年上半年北京高檔商品房所占比例較大，而經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房供給量較小，2008年下半年則是經(jīng)適房和保障性住房供給量大增，因此平均房價下降。

　　任志強(qiáng)指出，高檔房供給量較大時，中位數(shù)也許會低，而平均價會增高。“因為中位數(shù)只與不同價位有關(guān)，而與不同價位的供給或購買數(shù)量無關(guān)。北京公布的房價平均數(shù)不是價位的平均數(shù)，而是受不同價位消費數(shù)量關(guān)系影響的市場平均數(shù)�！�

　　“這一點上正是戴先生所犯的錯誤，如果用市場銷售平均價來計算房價收入比，無疑是一種誤國誤民的愚昧，也絲毫沒有科學(xué)性可言。”

　　“住房剛性需求存在且數(shù)量巨大”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，北京社科院報告對住房剛性需求的否認(rèn)是錯誤的�！按飨壬�想用12萬對新婚夫婦只買了94200套住房，來說明新婚家庭沒有住房剛性需求，這是一種錯誤的判斷�！�

　　“戴先生不知道有的家庭是非婚人員買了新房，舊房子給子女結(jié)婚用；有的是子女買了新房，父母住了舊房；也有大量家庭購買了二手房用于結(jié)婚。”

　　他表示，住房剛性需求不僅存在且數(shù)量巨大，從北京人口年齡結(jié)構(gòu)統(tǒng)計資料來看，近幾年仍是婚姻產(chǎn)生家庭分裂的高峰期。