開發(fā)商：剛需不可違

　　對此，業(yè)內(nèi)人士迅速作出了反應(yīng)。

　　在報(bào)告發(fā)布后的兩天，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就在其博客發(fā)表一篇近5000字的質(zhì)疑文章。任志強(qiáng)從四個方面對戴建中的論證方法和結(jié)論都提出了質(zhì)疑，并在最后拋出了誅心之論，質(zhì)疑戴建中的動機(jī)和用心。

　　任志強(qiáng)的博客文章對《北京藍(lán)皮書》提出四點(diǎn)質(zhì)疑：住房是否是剛性需求？怎么計(jì)算房價的可支付能力？依據(jù)什么來計(jì)算房價收入比？能否僅用一手房價平均值來代替房價平均值？

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，住房是天然的剛性需求，不然國家不需要建設(shè)保障性住房。“房價是由供求關(guān)系決定的，而這個供求關(guān)系并非只計(jì)算北京市的戶籍人口。供求關(guān)系的支付能力也要加上外來需求的條件，包括需求的數(shù)量和支付的能力。

　　任志強(qiáng)說，而這些外來家庭的支付能力大約也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京市戶籍家庭的收入統(tǒng)計(jì)數(shù)。這樣市場所面對的消費(fèi)群就發(fā)生了變化。家庭資產(chǎn)、大家庭的資助、外來購買能力等等就都成為了房價收入比中的一部分，也成為推高北京房價的重要原因。

　　“中國剛性需求不但存在且購買能力也具備條件。否則2、3月份的住宅銷量為什么會暴漲呢？”任志強(qiáng)說。

　　另一位著名的開發(fā)商潘石屹在昨日發(fā)給CBN記者的答記者問中也支持這種看法。潘石屹認(rèn)為，一季度的“小陽春”是市場需求、政策作用和房價下調(diào)三個因素共同作用的結(jié)果。

　　“2009年初這種觀望的剛性需求爆發(fā)出來了，這是市場的力量，把這種銷售的恢復(fù)認(rèn)為是個別人的力量，是房地產(chǎn)商的炒作，那是太高抬了房地產(chǎn)商，他們在市場面前，沒有這么大的力量�！迸耸�屹說。

　　潘石屹打比方說：“造成這種爆發(fā)的也不是專家、學(xué)者的言論使然，天亮不是公雞叫亮的，是地球和太陽的相對運(yùn)動的結(jié)果造成的。只是公雞可能會誤認(rèn)為是因?yàn)樗�打鳴天才亮了�！�

　　任志強(qiáng)還對北京市社科院藍(lán)皮書的研究方法提出了質(zhì)疑。

　　“應(yīng)該用國際慣用的住房面積中位數(shù)來計(jì)算房價收入比。2007年，中國住房面積中位數(shù)只有68平方米/戶，而《北京藍(lán)皮書》卻用了100平方米/戶來計(jì)算房價收入比。而且也不能僅用一手房市場的房價平均值來取代房價平均值�！比沃緩�(qiáng)說。

　　對此，戴建中在發(fā)給CBN記者的回復(fù)中表示，住房市場并不存在剛性需求。他認(rèn)為剛性需求是“一定要”、“迅速”實(shí)現(xiàn)的需求， 如果需求是在一段時間里可滿足也可不滿足的，“那還叫什么剛性？”

　　戴建中說，住房需求相對而言是彈性的。買不起大房子可以買小房子，買不起房子可以租房子，住宅消費(fèi)能力與房價找不到交會點(diǎn)時，只能是有價無市。

　　盡管圍繞房價的爭論已經(jīng)持續(xù)多年，但房價的漲跌果真是哪一方“唱多”和“唱空”的結(jié)果？明白人都知道，雙方的喊話對象其實(shí)是政府，因?yàn)橹挥姓�府才真正有�?shí)力影響房市供求基本面。