杭州樓市已經(jīng)一只腳跨進(jìn)“現(xiàn)房時代”。本次調(diào)查的粗略統(tǒng)計顯示，不包括蕭山、余杭，單杭州主城區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房房源已經(jīng)超過5000套，約占目前可售量的20%。

　　對正在物色樓盤的購房者來說，這是一個好消息——房子質(zhì)量如何，小區(qū)環(huán)境怎樣，我們可以實地考察，而不是單憑樓書、沙盤和想象力。

　　買現(xiàn)房有什么好？不往遠(yuǎn)了說，擺在面前的起碼有五個理由。

　　理由1：質(zhì)量問題藏不住

　　李女士3月中旬在濱江某樓盤下單，買了一套130多平方米的頂層公寓，每平方米單價近1萬元，在同地段的樓盤里并不見得便宜�！氨緛砦乙埠塥q豫，另一個樓盤每平方米便宜1000多元，樣板房看起來也不差，而且兩個樓盤只隔了一條馬路�！�

　　李女士說，最后促使她下決定的原因很簡單。“上周我又去看房，剛好這之前下了十幾天雨，這套頂層的房子，一點也沒有漏水，飄窗的窗框邊一點點滲水的痕跡都沒有。前后跑了六七趟，現(xiàn)房就是這點好！”

　　她說的“這點”，指的就是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤的建筑主體部分已經(jīng)完成，最起碼工程質(zhì)量如何可以看個清清楚楚、明明白白。

　　理由2：細(xì)節(jié)之處見品質(zhì)

　　現(xiàn)在很多的商品房消費糾紛針對的并不是主體工程質(zhì)量，而是小區(qū)的環(huán)境以及配套設(shè)施上所暴露的小細(xì)節(jié)：比如小區(qū)里樹太少、草太多；垃圾房的位置擺得不好；兒童游樂設(shè)施安全性考慮不足……

　　從施工進(jìn)度來看，到了現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房階段，小區(qū)環(huán)境以及配套設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)確定，綠化、樓間距、設(shè)施設(shè)備等一些重要指標(biāo)已經(jīng)可以一目了然。買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，這些細(xì)節(jié)部分因為都展現(xiàn)在眼前，往往更容易被注意到，可以及時向開發(fā)商詢問并提出要求，以免由于買賣雙方溝通不到位，造成不必要的麻煩。

　　理由3：

　　配套到不到位早知道

　　初次置業(yè)者除了關(guān)注樓盤價格以外，對景觀環(huán)境也比較看中，所以開發(fā)商在前期也很愿意投入，往往把景觀提前來做。但需要注意的是，如果一個規(guī)模龐大、分多期開發(fā)的項目，配套設(shè)施是否完善是比景觀環(huán)境夠不夠好更需要引起重視的問題，因為一般情況下，在這樣的項目中配套設(shè)施總是要等到后面幾期開始動工以后才會逐步完善。

　　隨著現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的增加，一些開發(fā)商已經(jīng)意識到這個問題，并在規(guī)劃階段就著手分區(qū)設(shè)置生活配套，將一些公共配套提前到一期工程，以減少業(yè)主因為配套建設(shè)滯后而造成生活上的不便。