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    金融大鱷索羅斯:美國商業(yè)地產(chǎn)至少再跌30%(2)
2009年04月02日 09:11 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  金融大鱷看淡商業(yè)地產(chǎn)

  不止是數(shù)據(jù)顯示房市前景黯淡,有關(guān)機(jī)構(gòu)和投資人也表達(dá)了悲觀預(yù)期。28日,素有“金融大鱷”之稱的喬治·索羅斯日前直言,美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格起碼要再跌30%。

  “商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格還沒有貶值到位!彼髁_斯在出席華盛頓的一個(gè)論壇時(shí)表示,“人人心中都有數(shù),貶值遲早要發(fā)生。最近一些交易已經(jīng)對此有所反映,預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格將下跌至少30%!

  目前美國商業(yè)房地產(chǎn)市場總價(jià)值約為5萬億美元,較2007年的最高值已下降30%。德意志銀行房地產(chǎn)投資部門2009年初也預(yù)測,今年全美商業(yè)地產(chǎn)總收益將繼續(xù)下降11%。

  因融資渠道收縮,近期美國酒店、寫字樓等地產(chǎn)貸款違約率激增,同時(shí)大批企業(yè)倒閉裁員導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)空置率上升。據(jù)德意志銀行分析師預(yù)測,貸款違約率到今年底將急升至逾3.5%,2010年則有可能進(jìn)一步增至6%。不動(dòng)產(chǎn)資本市場顧問公司(Real Capital)也指出,目前約有110億美元的違約商業(yè)地產(chǎn)正等待出售。

  大量的貸款違約使得約3000億美元的商業(yè)地產(chǎn)證券市場面臨更大的風(fēng)險(xiǎn),并有可能將美國的養(yǎng)老基金、共同基金和對沖基金等拽入新一輪危機(jī)。德意志銀行分析師警告說,即使是傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)市場也隨時(shí)可能“爆炸”,出現(xiàn)上世紀(jì)90年代以來最大的泡沫危機(jī)。

  索羅斯表示,商業(yè)地產(chǎn)市場下滑將給美國銀行業(yè)帶來更大的壓力。他認(rèn)為奧巴馬政府應(yīng)盡快調(diào)整銀行資本,以應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)一步貶值的風(fēng)險(xiǎn),而此前白宮在拯救銀行業(yè)的行動(dòng)上明顯地“反應(yīng)太慢”。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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