昨天，西長(zhǎng)安街道路拓寬及特殊項(xiàng)目用地拆遷工程沿線(xiàn)單位拆除工作正式啟動(dòng)。拆遷工程在全市首次嘗試參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償款，補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格達(dá)到30706元/平方米。

　　西城區(qū)建委負(fù)責(zé)人介紹，此次拆遷與以往有很大不同，由政府拆遷替代公司拆遷，首次通過(guò)媒體向社會(huì)公布拆遷標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法。本次拆遷補(bǔ)償作為本市試點(diǎn)，首次嘗試按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的方式來(lái)定價(jià)。也就是說(shuō)，補(bǔ)償多少是參照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行比較確定的。

　　據(jù)介紹，以往拆遷都是按基準(zhǔn)地價(jià)法評(píng)估，因傳統(tǒng)補(bǔ)償方式與市場(chǎng)有差距，此次市主管部門(mén)正式批復(fù)采用與市場(chǎng)接軌的新的補(bǔ)償方式。如果按以往方式，該地區(qū)最多補(bǔ)償8800元/平方米，而采用市場(chǎng)評(píng)估方式，拆遷區(qū)域內(nèi)住宅房屋的補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格將按照30706元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)。但各戶(hù)因房屋結(jié)構(gòu)、朝向及裝修情況不同會(huì)略有差別。據(jù)悉，目前該地區(qū)平房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)在每平方米2萬(wàn)多元，此次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格比周邊市場(chǎng)價(jià)格還要高出一些。

　　據(jù)介紹，西長(zhǎng)安街拆遷區(qū)域內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后，居民居住條件、居住環(huán)境較差，戶(hù)均住房面積約20平方米。在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約騰房的住戶(hù)，拆遷補(bǔ)償金加上各種獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助，以20平方米拆遷房計(jì)算，一戶(hù)居民實(shí)際拿到的拆遷款在80萬(wàn)元上下，如購(gòu)買(mǎi)政府提供的限價(jià)房，還會(huì)有節(jié)余。

　　拆遷指揮部新聞發(fā)言人李會(huì)增說(shuō)，截至目前，拆遷范圍內(nèi)的36家單位已全部與拆遷辦簽訂拆遷協(xié)議，大部分單位已開(kāi)始騰退房屋。而拆遷區(qū)內(nèi)大部分住戶(hù)也簽訂了拆遷協(xié)議，部分住戶(hù)已購(gòu)置了兩限房，搬進(jìn)了新家。

　　-馬上就訪

　　參照市價(jià)補(bǔ)償相對(duì)公平

　　土地評(píng)估專(zhuān)家介紹，原來(lái)制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)采用基準(zhǔn)地價(jià)法。該方法是政府根據(jù)地段、區(qū)域和歷史時(shí)期的不同，確定城市土地的價(jià)格。之前地產(chǎn)商購(gòu)地時(shí)政府給出的土地出讓金就是這個(gè)價(jià)格。

　　市場(chǎng)評(píng)估方式秉承“拆一房還一房”的原則，參照周邊普通商品房的價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。老城區(qū)的一些房屋比較破舊，補(bǔ)償時(shí)會(huì)考慮折舊，但是比例比較小。這種辦法相對(duì)而言更加公平，更適合北京的現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展。不過(guò)，即使采用這一方法，也可能出現(xiàn)補(bǔ)償款與拆遷戶(hù)預(yù)期有差異的情況，但不會(huì)像以前那樣明顯。此外，采用這一方法也可能抬高地價(jià)。

　　-相關(guān)政策

　　早搬最多可獎(jiǎng)7.5萬(wàn)元

　　李會(huì)增說(shuō)，不論居民或單位，先搬或后搬都是統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，不會(huì)因?yàn)橥涎訒r(shí)間而獲得更高補(bǔ)償。拆遷過(guò)程中每個(gè)項(xiàng)目都有專(zhuān)人進(jìn)行監(jiān)察和審計(jì)。

　　為鼓勵(lì)提前搬走，拆遷辦設(shè)立了獎(jiǎng)勵(lì)期。4月6日前簽訂協(xié)議的，每戶(hù)給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)2.5萬(wàn)元，重點(diǎn)工程配合獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元，合計(jì)7.5萬(wàn)元。考慮到居民周轉(zhuǎn)的困難，還將對(duì)此部分居民給予一次性周轉(zhuǎn)補(bǔ)貼1000元/平方米。4月6日后，未簽訂協(xié)議的被視為放棄獎(jiǎng)勵(lì)。

　　對(duì)拆遷居民還有不少項(xiàng)目的補(bǔ)助，包括每部電話(huà)補(bǔ)助235元的移機(jī)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)每戶(hù)補(bǔ)助300元、空調(diào)移機(jī)費(fèi)每臺(tái)補(bǔ)助400元及搬家補(bǔ)助費(fèi)20元/平方米。