北京房價收入增幅比較

　　住宅商品房銷售均價 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

　　年份 價格 漲幅 收入 漲幅

　　2004年 4747元15638元

　　2005年 6721元 41.6% 17653元 12.9%

　　2006年 8050元 19.8% 19978元 13.1%

　　2007年 11454元 42.3% 21989元 11.0%

　　2008年 13000元 13.5% 26901元 12.4%

　　- 算賬

　　三口之家 難扛月供四千

　　按2008年1月至11月北京住宅商品房均價13000元計算，一套70平方米的住房價格為91萬，首付30%即27萬元以后，享受目前70%房貸利息優(yōu)惠，20年內應分期還款約95萬元，即每月約4000元。而市統(tǒng)計局發(fā)布的同一時期城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入為22690元。

　　“北京市三口之家平均每月可支配收入為5672元，扣去4000元房貸月供，還有1700元。供3個人吃穿行用，夠還是不夠？”社會發(fā)展報告主編戴建中算賬舉例說。

　　- 建議

　　政府降地價 抑制高房價

　　社會發(fā)展報告認為，到2010年后，大量保障性住房的上市，不僅可以把“夾心層”住房要求從商品房市場轉移出來，亦會對房地產市場價格產生“釜底抽薪的作用”，使房價大幅度降低。

　　此外，報告提出，土地購置費用約占房地產開發(fā)投資的35%，為此，政府適當降低土地出讓金，對抑制過高的房價也很必要。

　　同時發(fā)布的北京城鄉(xiāng)發(fā)展報告則指出，北京流動人口居住現(xiàn)狀比較惡劣。2006年北京戶籍人口人均住宅面積19.5平米，而流動人口僅有5.6平米。報告建議，對在城市有固定工作、居住一定年限的低收入農民工，政府應提供低租金住房或租金補貼；放棄農村土地承包經營權的農民工，應與戶籍居民同等享受廉租房供應，符合條件的應允許其購買經適房和兩限房。