期房成交套數(shù)漲72.1% 部分項(xiàng)目提價(jià)

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，京城共成交期房商品住宅達(dá)11298套，同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為2124套，環(huán)比2月份期房商品住宅成交套數(shù)大幅上漲了72.1%，與此同時(shí)，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比也上漲了23.6%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，3月份，京城樓市在多重利好因素的影響下出現(xiàn)了成交量明顯上漲，這使得一些開(kāi)發(fā)商“趁熱打鐵”，在此時(shí)提高了項(xiàng)目的售價(jià)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3月份有許多項(xiàng)目提高了銷(xiāo)售價(jià)格，其中不乏萬(wàn)科、保利、龍湖等大牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。如：萬(wàn)科旗下的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景、金隅萬(wàn)科城，保利地產(chǎn)的保利百合花園項(xiàng)目，龍湖地產(chǎn)的唐寧one項(xiàng)目等都有不同程度的提價(jià)。

　　針對(duì)部分新盤(pán)的漲價(jià)和個(gè)別二手房業(yè)主的提價(jià)行為，我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，目前，在交易量迅速回升的同時(shí)，價(jià)格仍處在下降通道。此時(shí)此刻，為做秀而逆勢(shì)漲價(jià)還可以理解，如果真的趁機(jī)漲價(jià)，將錯(cuò)過(guò)最佳的出售時(shí)機(jī)，最終的結(jié)果很可能是被迫以更低的價(jià)格成交，蒙受更大的損失。

　　除部分樓盤(pán)為炒作而做秀提價(jià)外，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前京城提價(jià)項(xiàng)目大致可分為三種類(lèi)型。第一類(lèi)項(xiàng)目是前期受同區(qū)域內(nèi)低價(jià)項(xiàng)目入市影響，降價(jià)求售后取得了良好的銷(xiāo)量回報(bào)，之后再度提高了項(xiàng)目售價(jià)。如珠江帝景2008年底該項(xiàng)目的均價(jià)在24000元/平方米左右，2008年末，首城國(guó)際中心的低價(jià)入市加劇了區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目間的價(jià)格下行壓力，直接帶動(dòng)了周邊的老項(xiàng)目如珠江帝景、禧福匯等項(xiàng)目采取打折方式降價(jià)，珠江帝景在春節(jié)期間進(jìn)行了降價(jià)促銷(xiāo)，均價(jià)降至17000元/平方米左右，降價(jià)旋即帶動(dòng)了銷(xiāo)量的增長(zhǎng)，2月銷(xiāo)售了100余套，有了銷(xiāo)量支撐，開(kāi)發(fā)商即對(duì)價(jià)格進(jìn)行了小幅度的上調(diào)，目前價(jià)格在18000元/平方米左右。

　　第二類(lèi)提價(jià)的項(xiàng)目是受市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖影響出現(xiàn)熱銷(xiāo)的項(xiàng)目。如保利百合花園項(xiàng)目，自2008年6月15日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷(xiāo)售勢(shì)頭一直不錯(cuò)，2009年市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，保利百合花園借勢(shì)銷(xiāo)量迅猛突破，今年2月該項(xiàng)目銷(xiāo)售了183套，銷(xiāo)售金額居于北京在售項(xiàng)目的第二名，銷(xiāo)量穩(wěn)定導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商對(duì)售價(jià)進(jìn)行了小幅微漲，價(jià)格上調(diào)的幅度在400至800元之間。

　　除此之外，任啟鑫說(shuō)，還有一類(lèi)項(xiàng)目是由于前期產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)定價(jià)相對(duì)較低導(dǎo)致銷(xiāo)售火爆，借后續(xù)開(kāi)盤(pán)之機(jī)提價(jià)，但幅度也不是很大。如遠(yuǎn)洋沁山水，該項(xiàng)目自去年11月以11000元/平方米的低價(jià)開(kāi)盤(pán)以來(lái)，迅速引爆了京西市場(chǎng)。12月份再度釋放了一批新房源，價(jià)格上調(diào)至12000元/平方米左右。據(jù)悉，該項(xiàng)目在4月份將推出一批新房源，價(jià)格預(yù)計(jì)是13500元/平方米。