調(diào)整未結(jié)束

　　“小陽(yáng)春”的“虛火”成分不容忽視，再加上宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的不確定性以及行業(yè)高存貨等因素，不少業(yè)內(nèi)人士稱，行業(yè)調(diào)整尚未結(jié)束，后市謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

　　潘石屹說(shuō)：“現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖為時(shí)尚早。”他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能回暖最重要的是取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)能不能回暖，如果有中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的前提，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖就是可以持續(xù)的。

　　在“2009新浪樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)”上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，市場(chǎng)回暖尚待觀察，開(kāi)發(fā)商的信心整體上并未完全恢復(fù)。他說(shuō)，目前，部分區(qū)域的漲價(jià)并不代表整體的恢復(fù)；行業(yè)去庫(kù)存化還沒(méi)有完成，開(kāi)發(fā)商前些年高價(jià)買的土地以及大量的在建房和現(xiàn)房都需要時(shí)間來(lái)消化；大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍然不敢投資。

　　北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，可售期房16.86萬(wàn)套、2145.97萬(wàn)平方米，其中住宅9.45萬(wàn)套，1195.83萬(wàn)平方米。后者比2008年3月23日的數(shù)據(jù)分別增加了27.1%、17.4%。上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年2月末，上海市商品房空置面積由2008年初的735.46萬(wàn)平方米擴(kuò)大至1211.75萬(wàn)平方米，其中商品住宅空置554.07萬(wàn)平方米。

　　從后續(xù)供求來(lái)看，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，未來(lái)2-3個(gè)月將迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)高潮。而隨著節(jié)后剛性需求的集中釋放，后續(xù)需求將略顯不足，屆時(shí)，市場(chǎng)的銷售壓力將再次凸顯。因此，中原地產(chǎn)認(rèn)為，近期市場(chǎng)的回升更多的是春節(jié)之后的慣性作用使然，而在供應(yīng)增加需求增長(zhǎng)放緩的情況下，談?wù)撌袌?chǎng)回暖為時(shí)尚早。

　　此外，保障房給市場(chǎng)帶來(lái)的壓力長(zhǎng)期存在。潘石屹認(rèn)為，在未來(lái)幾年，保障性住房應(yīng)該會(huì)占到住宅市場(chǎng)的50%，覆蓋面是比較大的。

　　國(guó)泰君安的研究報(bào)告認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量回升不能作為市場(chǎng)根本反轉(zhuǎn)的標(biāo)志。但只要房?jī)r(jià)調(diào)整到位，房市很可能在今年九、十月出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，屆時(shí)，地產(chǎn)投資可能復(fù)蘇，這將是中國(guó)2009年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要砝碼。(記者 費(fèi)楊生)