隨著開年之后，各行各業(yè)又恢復(fù)了往日的喧囂與忙碌。240萬(wàn)的流動(dòng)人口再次涌入成都。租房發(fā)生地問題似乎又成了2009年第一季度之后的頭等大事。然而就租房問題而言不光是對(duì)于求租者，就連房東也難免由于一些疏忽造成大麻煩。本期小張就將結(jié)合身邊以及晚報(bào)房產(chǎn)熱線了解到的案例為各位房主提供一些有用的出租經(jīng)驗(yàn)。

　　押金很重要

　　千萬(wàn)注意要收取

　　近日，小張的朋友老趙按照當(dāng)初談好的條件去收房租�？墒橇罾馅w萬(wàn)萬(wàn)沒想到的是，當(dāng)他走到小區(qū)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，租出去的房子早已是人去樓空。老趙向我訴苦："當(dāng)初租房的一對(duì)年輕情侶，先交了一年的租金，我也就沒有再收他們的押金，后來(lái)春節(jié)長(zhǎng)假我也一直沒有去收租。拖到現(xiàn)在，電話里面都還說(shuō)隨時(shí)可以來(lái)收房租。沒想到現(xiàn)在人就消失了。而且他們走之前還欠了三個(gè)月的水電費(fèi)和物管費(fèi)。

　　小張建議：面對(duì)老趙的煩心，小張建議在與房客簽訂合同的時(shí)候，一定不能忘記收取押金，不能因?yàn)閷?duì)方多交房租或者一些子虛烏有的承諾而放棄收押金。一般來(lái)講房東最好向房客收取一個(gè)月的房租作為保證金。在結(jié)束租約的一個(gè)星期之前，房東也應(yīng)該對(duì)水電物管等費(fèi)用的拖欠進(jìn)行了解，從而避免不必要的麻煩。

　　理清合同

　　萬(wàn)萬(wàn)不可隨意簽訂

　　晚報(bào)熱線最近也接到不少咨詢租房問題的電話。一位城南馮先生就在熱線電話中向記者咨詢，去年中旬他將自己在西南財(cái)經(jīng)大學(xué)旁邊一套三居室租給了當(dāng)時(shí)自稱財(cái)大學(xué)生的張某，租金當(dāng)時(shí)為1600塊錢，并且為季度結(jié)算。房子租出去以后，馮先生也就沒有再過問。然而一個(gè)季度之后，馮先生接到鄰居的反應(yīng)，說(shuō)他的房子一天到晚有人進(jìn)進(jìn)出出，晚上也很吵鬧。馮先生這才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)自己的房子被張某用布簾、木板隔成了5個(gè)單間。出租給了另外7個(gè)人。當(dāng)他憤怒的找到張某時(shí)，對(duì)方卻說(shuō)："這都是我同學(xué)，你合同也沒說(shuō)不準(zhǔn)這么多人一起住。"由于當(dāng)時(shí)馮先生并沒有在合同上寫明不能由他人轉(zhuǎn)租的條件，而且也在合同上簽字，所以馮先生也只能等到租期結(jié)束才解決此事。

　　小張建議：其實(shí)馮先生的問題，在租房市場(chǎng)上已經(jīng)不是什么新鮮事情，"山寨房東"暗租他人的房屋糾紛不斷�，F(xiàn)在許多二手中介會(huì)幫忙擬定合同，但是沒有通過中介的房屋租賃合同往往不正規(guī)。因此房東在與租客簽訂合同的時(shí)候，一定要將房客有無(wú)權(quán)利轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)做出明確的約定，盡量避免"山寨房東"的出現(xiàn)。