銀行之間爭(zhēng)搶客戶

　　據(jù)了解，在提供二手房交易服務(wù)的銀行中，大多采取不收費(fèi)或者少收費(fèi)的策略，這顯然與以往銀行高高在上的姿態(tài)形成鮮明對(duì)比。顯然，隨著樓市成交量的回升，個(gè)人住房消費(fèi)貸款這一銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，已成為眾多銀行搶占的目標(biāo)。

　　事實(shí)上，二手房交易平臺(tái)僅僅是各家銀行近期推出的房貸產(chǎn)品之一。為了吸引更多的房貸客戶，渤海銀行已推出了新型“氣球貸”產(chǎn)品，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，還息期(只還利息，不還本金的期限)最長(zhǎng)可達(dá)15年，客戶在還息期內(nèi)的月供可比使用傳統(tǒng)房貸最多減少55%。此外，由于本金和利息分開計(jì)算，還息期由客戶自主決定并可進(jìn)行調(diào)整，還款方式更為靈活自由。

　　深圳發(fā)展銀行亦緊跟其后，在國(guó)內(nèi)首次推出“點(diǎn)按揭”的房貸產(chǎn)品，1個(gè)點(diǎn)相當(dāng)于貸款金額的1%，客戶通過(guò)預(yù)先支付1個(gè)或多個(gè)“點(diǎn)”的費(fèi)用，可以使貸款利率降低，最低利率僅有央行基準(zhǔn)利率的六三折，相當(dāng)于3.78%。雖然涉嫌“踩線”，但截至目前為止，銀監(jiān)會(huì)及央行并未對(duì)深圳發(fā)展銀行這一明顯低于利率七折這一規(guī)定“紅線”的舉動(dòng)有所表態(tài)。

　　但易居(中國(guó))研究院的分析師對(duì)深圳發(fā)展銀行的“點(diǎn)按揭”提出疑義，認(rèn)為其所宣稱的利息節(jié)省總額并沒(méi)有他們算出來(lái)的那么高，以該分析師的計(jì)算方式，如果購(gòu)房者貸款總額50萬(wàn)元，還款期限30年，并采用“點(diǎn)按揭”方式還款的話，最終可節(jié)省的現(xiàn)金僅1.26萬(wàn)元左右，與深圳發(fā)展銀行的計(jì)算結(jié)果約3.9萬(wàn)元相差達(dá)2.6萬(wàn)余元。

　　顯然，在眼下房貸產(chǎn)品滿天飛的情況下，在購(gòu)房下定時(shí)還有意識(shí)地捂緊口袋的購(gòu)房者，在選擇房貸產(chǎn)品時(shí)也應(yīng)“貨比三家”。（王芳潔）