買家需關(guān)注具體個案走勢

　　盡管業(yè)界對樓市回暖持審慎態(tài)度，不過面對眼下的成交放量，一些開發(fā)商似乎已有點(diǎn)按捺不住了。部分售樓人員開始向購房者放出風(fēng)聲：“我們的價格很快就要回升了�！币恍┣捌趦r格有所回調(diào)的樓盤推出新房源時，房價又有所回升。

　　上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的目的，是保持樓市的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場有兩個特性：一是供應(yīng)的滯后性。房地產(chǎn)供應(yīng)變動一般滯后于消費(fèi)變動2至3年，容易引起幾年一個波動；二是不動產(chǎn)的投資品屬性，可以吸附也可以甩出甚至蒸發(fā)大量貨幣，對金融穩(wěn)定有重大的影響。開發(fā)商應(yīng)該珍惜前一階段宏觀調(diào)控的結(jié)果，切勿錯判大局猛漲價格，催生投機(jī)。

　　對購房者而言，現(xiàn)在是合適的買房時機(jī)嗎？張泓銘認(rèn)為，如果調(diào)控得當(dāng)，下一步房價應(yīng)當(dāng)有緩慢下降的空間，但不可能大降，更不可能快降。從購房者角度，不能把整個上海樓市看成一幢房，等待大勢的底部，而應(yīng)該結(jié)合自身需求，關(guān)注具體個案的走勢。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心表示，市民若遇到適合的房源，自然可以入市下單。但大可不必因部分樓盤的排隊現(xiàn)象而產(chǎn)生恐慌情緒，未來數(shù)月，上海新房市場的新增供應(yīng)量將會大幅上揚(yáng)，屆時再多看多作對比，選擇最具性價比的房源。