開(kāi)發(fā)商降價(jià)求生

　　上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，上海商品房銷售面積為338.07萬(wàn)平方米，比去年同期下降了18.8%，降幅比1月減少24.3%，比去年全年減少19.1%。

　　而在進(jìn)入3月時(shí)，上海樓市呈現(xiàn)一股“小陽(yáng)春”現(xiàn)象。

　　易居中國(guó)提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份第2周，滬商品住宅成交量回到了2007年10月份的市場(chǎng)高峰水平，全市共成交商品住宅32.38萬(wàn)平方米，環(huán)比上升38.3%。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對(duì)本報(bào)表示，此前成交量上漲，主要是由于3月12日至15日的春季房展促成。此前觀望的剛性需求，在房展會(huì)進(jìn)行了09年的第一波釋放。

　　據(jù)春季房展主辦方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，4個(gè)展覽日，近13萬(wàn)客流參加展會(huì)。房展會(huì)總意向交易金額2億元，而現(xiàn)場(chǎng)成交總交易額1.2億元。陸騎麟分析，成交的背后是開(kāi)發(fā)商的促銷所致。

　　23日，易居中國(guó)再次向本報(bào)提供了3月份第2周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在3月16日-22日，商品房成交量65.85萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅再次拉高18%。與此相對(duì)應(yīng)的是，成交均價(jià)為9787元/平方米，環(huán)比下跌240元，跌幅2.39%。

　　“之前上海各開(kāi)發(fā)商手上積壓的房源和土地都超負(fù)荷，總體供應(yīng)壓力巨大，隨著了新一輪的推盤(pán)計(jì)劃的啟動(dòng)，降價(jià)勢(shì)在必行�！币拙又袊�(guó)分析師薛建雄對(duì)本報(bào)表示。

　　“上海現(xiàn)在許多高檔樓盤(pán)降價(jià)幅度較大，去年底上市的世茂濱江花園5號(hào)樓，網(wǎng)上報(bào)價(jià)是7.5萬(wàn)元/平方米，3月份成交的11套房源均價(jià)僅3.6萬(wàn)；前期報(bào)價(jià)達(dá)5.7萬(wàn)/平方米的經(jīng)典茂名公寓，3月成交的13套房源價(jià)格僅3.6萬(wàn)；古北國(guó)際花園也從3.2萬(wàn)跌到2.7萬(wàn)。”薛建雄認(rèn)為，這些樓盤(pán)的價(jià)格開(kāi)始進(jìn)行理性回歸。

　　婁剛對(duì)本報(bào)表示：“房?jī)r(jià)如果要跌，不會(huì)只跌3%或5%，過(guò)去一年就漲30%-50%，只跌這么一點(diǎn)不足以說(shuō)明問(wèn)題，房?jī)r(jià)還需要降到位。”婁剛進(jìn)一步分析，從目前并不樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，一方面國(guó)內(nèi)購(gòu)房群體的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是在下降，而國(guó)際方面，海外游資原本日子就不好過(guò)，隨著人民幣已經(jīng)完成了大幅升值過(guò)程，來(lái)中國(guó)一線城市投資樓市的故事已經(jīng)講完。

　　“誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)降多少才叫到位，只有讓老百姓都去買(mǎi)房子才是一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，政府以及開(kāi)發(fā)商需要找準(zhǔn)一個(gè)房?jī)r(jià)的平衡點(diǎn)�！眾鋭�?cè)缡钦f(shuō)。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)