自去年9月16日后，經(jīng)過(guò)5次降息，公積金貸款的“低利率”優(yōu)勢(shì)正在喪失。以5年以上的住房貸款為例：在去年9月16日央行降息前，5年以上住房商業(yè)貸款的利率為7.83%、優(yōu)惠利率為6.66%，而同期限的公積金貸款利率為5.22%，利率差為1.44%；而5次降息后的今天，5年以上住房公積金貸款利率為3.87%，同期限商業(yè)貸款下浮30%后的優(yōu)惠利率為4.158%，利率差僅為0.288%。

　　據(jù)此，公積金貸款比照住房商業(yè)貸款、對(duì)一些符合條件的購(gòu)房人實(shí)行利率下浮優(yōu)惠成了很多購(gòu)房人的企盼。多位專家及業(yè)內(nèi)人士表示，全國(guó)各地公積金歸集情況不同，有的城市公積金歸集余額不多，推行公積金貸款利率優(yōu)惠可能沒(méi)有條件，但在北京地區(qū)，目前公積金賬戶上還有400多億元可用，北京完全有條件、有能力實(shí)施利率浮動(dòng)優(yōu)惠制，給購(gòu)買(mǎi)首套普通住房或保障住房等符合條件的借款人提供下浮一定幅度的優(yōu)惠利率。

　　對(duì)此，北京住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“公積金貸款利率每次調(diào)整都由央行和建設(shè)部發(fā)布，北京嚴(yán)格按照規(guī)定實(shí)施。”而建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，住房公積金貸款的利率主要由央行研究制定，建設(shè)部將向有關(guān)方面提出本報(bào)的該項(xiàng)調(diào)查和建議，以供有關(guān)部門(mén)進(jìn)行研究。