新政累積效應(yīng)導(dǎo)致二手市場看客量明顯增加，部分地區(qū)的買賣成交相當(dāng)活躍。中原地產(chǎn)市場人士認(rèn)為，近期政策利好二手樓市，一定程度上增強(qiáng)了市民的入市信心，加快了部分有需求的買家的成交步伐。預(yù)期未來二手市場或會(huì)出現(xiàn)供需兩旺、成交放量的情況。

　　珠江新城成交放量

　　買家加快入市步伐

　　中原地產(chǎn)天河區(qū)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理?xiàng)钏刖杲榻B，自今年年初，珠江新城的看樓客流量、成交量較去年下半年明顯回升。僅一個(gè)周末，買賣成交近十?dāng)?shù)宗。自住型買家和投資型買家比例各半，其中自住型買家以改善型為主。中原地產(chǎn)屬下分行近日成交了南國花園5個(gè)單位，都是自住型買家，成交面積集中在100-200平方米之間。投資型置業(yè)則選購40-50平方米的公寓產(chǎn)品較多。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞認(rèn)為，對(duì)部分業(yè)主來說，政府繼續(xù)重申救市的措施，再加上長期的負(fù)面信息影響，令其及對(duì)后市信心不足，在留守或放棄的猶豫中，兩弊相衡取其輕，因而決定出局，拋售手中的物業(yè)。而對(duì)部分需求方來說，壓抑了半年的需求，目前樓價(jià)已經(jīng)回復(fù)理性，樓價(jià)下降，樓市回復(fù)理性，而政府頻頻出臺(tái)救市措施，令他們對(duì)后市信心加強(qiáng)，加上剛性需求強(qiáng)烈及其他投資渠道缺失，入市還是等待？兩利相衡取其重，也會(huì)促進(jìn)他們?nèi)胧小?/p>

　　公積金利好，減輕入市負(fù)擔(dān)

　　老城區(qū)淘金板塊的二手市場一直不乏支持者。中原地產(chǎn)越秀區(qū)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理朱慶強(qiáng)表示，其實(shí)有不少買家四處看樓已經(jīng)有一段時(shí)間了，但一直缺乏出手的信心，近期新政一定程度上增強(qiáng)了市民入市的信心，加快了部分買家的購房步伐。朱慶強(qiáng)表示，目前主要的買家都是自住型，其中占50%的買家是使用住房公積金貸款購房。這次新政中公積金上限上浮、還貸年限延長、可為首次購房的直系親屬提取住房公積金等，減輕了部分買家的還款負(fù)擔(dān)。中原潘婉霞認(rèn)為，在放盤量加大及買家增多的情況下，未來會(huì)出現(xiàn)供需兩旺，成交增量的可能。

　　政策作用已現(xiàn)，增強(qiáng)的是信心

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘認(rèn)為，近期新政未出臺(tái)之前，全球金融海嘯仍持續(xù)影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)面并未有明顯好轉(zhuǎn)。但從中原地產(chǎn)2009年1-2月的二手成交來看，成交量都有大幅增長。這與廣州樓市的特點(diǎn)分不開，一是廣州樓市及購房者都較為理性；二是首次置業(yè)及改善型置業(yè)的剛性需求大量存在，三是置業(yè)者都有一定的購買能力。2008年第四季至今，政府陸續(xù)出臺(tái)各項(xiàng)利好流通領(lǐng)域的政策，2009年1-2月的成交量增長，表明其促進(jìn)成交放量的作用已經(jīng)體現(xiàn)，政策起到促進(jìn)樓市回暖的作用。現(xiàn)在廣東再出新舉措，更多的是進(jìn)一步重申政策，加強(qiáng)購房者的信心。