理性購房 擇機(jī)出手

　　易居中國·上海克而瑞信息技術(shù)有限公司分析師 付琦

　　進(jìn)入新年，許多購房朋友都會(huì)問這樣三個(gè)問題。房價(jià)還會(huì)繼續(xù)跌嗎？政策還會(huì)不會(huì)更加寬松？買房是不是再等等才是更好的機(jī)會(huì)？

　　如今的上海房地產(chǎn)市場正是出手的好機(jī)會(huì)。

　　先看房價(jià)。 2008年7月以來，上海開始了降價(jià)潮，據(jù)易居統(tǒng)計(jì)，至2008年末上海房價(jià)降幅超過10%的項(xiàng)目約有80余個(gè)，規(guī)模占市場總量的40%。而更值得關(guān)注的是，這些進(jìn)行了合理調(diào)整價(jià)格的樓盤，銷售速度明顯加快，企業(yè)的銷售回款也明顯趨好。這表明了市場消費(fèi)者已經(jīng)接受了調(diào)整后的價(jià)格，房價(jià)底線已經(jīng)顯現(xiàn)。從房價(jià)的角度來看，這已經(jīng)是出手的機(jī)會(huì)了。

　　再看政策。 2008年10月22日以來，房產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，分別從信貸、稅收、行政性收費(fèi)等方面降低交易成本，支持居民購房。從政策所反映出的本質(zhì)來看，此番鼓勵(lì)性政策目的在于恢復(fù)市場信心、促進(jìn)交易回升，而具體實(shí)施的對(duì)象則是首次置業(yè)和改善型置業(yè)。從中不難看出，政策的目的是改善民生，而不在于制造新的泡沫，從這個(gè)角度來看，交易成本已無太多的下降余地。而從去年11月以來的市場走勢(shì)可以看到，政策效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，上海一、二手房地產(chǎn)市場成交均呈逐月回升的態(tài)勢(shì)。據(jù)易居預(yù)測，2009年全年商品住宅新增供應(yīng)規(guī)模僅1100萬平方米上下，依然處于偏緊的局面。 2009年2月，一手商品住宅成交規(guī)模已恢復(fù)到80萬平方米左右，而1、2兩個(gè)月均表現(xiàn)為月度供不應(yīng)求。從目前的市場走勢(shì)來看，短期內(nèi)也無需出臺(tái)更多的鼓勵(lì)交易的政策。

　　因此，無論是房價(jià)還是政策，都已明顯處于底部，此時(shí)正是購房者擇機(jī)入市的機(jī)會(huì)。

　　不過，需特別指出的是，目前已是出手的時(shí)機(jī)，但并不表示出手時(shí)機(jī)轉(zhuǎn)瞬即逝。受限于宏觀經(jīng)濟(jì)，當(dāng)前樓市已處“U”型市場底部，但樓市不會(huì)立即反彈，將在底部持續(xù)較長時(shí)間。在此期間都會(huì)是出手置業(yè)的好時(shí)機(jī)。

　　不過，目前并非所有區(qū)位、所有樓盤都已探底。已經(jīng)經(jīng)過了合理的價(jià)格調(diào)整且市場成交表現(xiàn)良好的樓盤，可以買入。而對(duì)于價(jià)格尚未調(diào)整、市場成交滯緩的樓盤，尚需繼續(xù)觀望。