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國際房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行發(fā)布2008年市場回顧報告稱,受金融危機的影響,2008年廣州甲級寫字樓市場下滑,整體租金下調(diào)7.6%,預(yù)計2009年甲級寫字樓租金將出現(xiàn)較大調(diào)整。
仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2008年前三季度,廣州甲級寫字樓的強勁需求帶動全年吸納量創(chuàng)新高,年凈吸納量約34萬平方米,比2007年上升16.3%。同時2008年底空置率也輕微回落到21.3%。其中,天河CBD凈吸納量最高,該區(qū)域仍然受租戶歡迎。
廣州甲級寫字樓市場自2007年開始邁入調(diào)整期,再加上近期全球金融危機的影響,2008年全年租金下降幅度加大,整體租金下調(diào)7.6%。由于寫字樓需求下降,租金下跌,市場空置率壓力大,再加上金融風(fēng)暴,令投資者信心受影響。因此,甲級寫字樓資本值調(diào)整壓力大,自2008年第四季開始出現(xiàn)下降,季度跌幅達8.1%,全年下調(diào)6.3%。
2009年,珠江新城將繼續(xù)成為廣州甲級寫字樓的新供應(yīng)集中地。預(yù)期今年共有大約36萬平方米甲級寫字樓上市。新供應(yīng)中部分來自業(yè)主自用和國內(nèi)企業(yè)的需求,將有助支撐今年全年的凈吸納量。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖認為,全球金融危機將繼續(xù)在需求和供應(yīng)方面影響廣州甲級寫字樓市場。預(yù)料跨國公司仍會以短期續(xù)租現(xiàn)有物業(yè)為主,推遲擴充計劃。同時由于需求轉(zhuǎn)弱、供應(yīng)充裕、空置率上升,將為租戶帶來理想的議價能力。因此,2009年甲級寫字樓租金將出現(xiàn)較大調(diào)整。(記者 黃玫)
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