李小萌：您好觀眾朋友，這里是正在直播的《新聞會(huì)客廳》。今天我們的話題有以下幾個(gè)關(guān)鍵詞，重慶、購(gòu)房退稅、叫停、道歉，這幾個(gè)詞在當(dāng)下金融危機(jī)和樓市持續(xù)低迷的背景襯托之下顯得更加惹眼，而整個(gè)事情一波三折的過程也非常令人玩味。

　　【短片】

　　解說：最近有關(guān)重慶購(gòu)房退稅的新聞一波三折，2月3日，上海的一家媒體報(bào)道，重慶購(gòu)房退稅被國(guó)務(wù)院的緊急通知叫停，原因是該操作的性質(zhì)無法界定，歸結(jié)在合規(guī)還是在不合規(guī)上，相關(guān)操作需要等待進(jìn)一步認(rèn)定，該消息迅速成為當(dāng)天網(wǎng)絡(luò)上點(diǎn)擊率排名靠前的新聞。隨后又有新的消息在各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)版，說叫停重慶購(gòu)房退稅的并非是國(guó)務(wù)院，而是財(cái)政部以電話的方式是非正式地過問此事。正在網(wǎng)絡(luò)和媒體討論是不是國(guó)家救市風(fēng)向標(biāo)有變化，第三天，重慶市委宣傳部副部長(zhǎng)周波接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)》采訪說，此消息是假新聞，所謂的國(guó)務(wù)院叫停是斷章取義，無中生有。而公布報(bào)道的媒體也在2月4日，在該報(bào)紙的第二版位置上聲明，此消息存在偏差，對(duì)該文為重慶相關(guān)部門造成的影響致歉，而此后重慶市委宣傳部副部長(zhǎng)周波在接受媒體采訪的時(shí)候說，該政策會(huì)按照既定政策執(zhí)行，購(gòu)房退稅由于重慶市政府2008年12月18日出臺(tái)，關(guān)于進(jìn)一步采取政策措施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，其中供需消費(fèi)、刺激住房消費(fèi)，按照這條意見，重慶的市民滿足條件，從2008年12月1日起，在市內(nèi)購(gòu)買首套住房，并房款以按揭方式支付，就可以用個(gè)人所得稅的40%，對(duì)提留部分以扣按揭貸款還息。之所以是40%，是因?yàn)槲覈?guó)個(gè)人所得稅收入中央和地方按比例分享制度，中央分享60%，地方分享40%。舉例來說，如果你每月應(yīng)繳1000元的個(gè)稅，那么您憑銀行按揭的單據(jù)，每月繳納600元個(gè)稅金，其余的400元?jiǎng)t可以抵扣房款，而財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局于2009年1月19日聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于堅(jiān)決制止越權(quán)減免稅，加強(qiáng)依法續(xù)稅工作的通知，據(jù)說正是因?yàn)檫@份通知，才讓某媒體聯(lián)想，是否針對(duì)的是重慶正在醞釀中的購(gòu)房減稅是否遭遇叫停，其實(shí)購(gòu)房減稅政策其實(shí)并非新鮮事，以前也曾在坊間引起爭(zhēng)議，支持者稱，該政策可以拉動(dòng)樓市，刺激購(gòu)房需求。反對(duì)者稱，購(gòu)買退稅制并不能遏制房市轉(zhuǎn)冷趨勢(shì)，購(gòu)房減稅是偏方，有劫貧濟(jì)富的嫌疑，受益的只能是買得起高房?jī)r(jià)的富人。

　　【演播室訪談】

　　李小萌：確實(shí)是一波三折，而引起的關(guān)注度也不小，也給我們留下非常充分的討論空間。今天請(qǐng)到嘉賓是北京大學(xué)法學(xué)院教授王錫鋅，歡迎您。旁邊一位是北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董潘教授，也歡迎您。最近凡是跟房子有關(guān)，凡是跟分錢有關(guān)的話題，都自然而然會(huì)產(chǎn)生不一樣甚至對(duì)立的觀點(diǎn)，不知道對(duì)于今天這個(gè)話題兩位觀點(diǎn)是怎樣？

　　王錫鋅：我覺得購(gòu)房退稅不論是作為一項(xiàng)稅收政策，還是作為一項(xiàng)財(cái)政支出的政策，在當(dāng)前刺激房市這樣一個(gè)大的背景下，當(dāng)然可能會(huì)有各種各樣考慮的因素，但是從政策的角度來說，我們需要考慮這樣一個(gè)政策的合法性、公平性，以及有效性，我個(gè)人認(rèn)為從這三個(gè)方面來看這一政策都值得推敲。

　　李小萌：也就是說您不支持。

　　王錫鋅：我不支持。

　　李小萌：董教授。

　　董潘：我是非常贊成的，而且我感到重慶的做法力度上是不夠的，比如說他規(guī)定只有首次購(gòu)房的才可以享受這個(gè)政策，實(shí)際上能納到這個(gè)范圍之內(nèi)的人就很有限，現(xiàn)在情況是什么，需要大面積的消化已經(jīng)存量的房產(chǎn)，讓更多的人能夠進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)，幫助政府來消化存量房產(chǎn)，然后拉動(dòng)金融消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　李小萌：不僅支持，還覺得力度應(yīng)該更大，兩位觀點(diǎn)截然相反，另外我們場(chǎng)外還有一位嘉賓也要參與到話題當(dāng)中，是上海的媒體評(píng)論員，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬紅漫，馬先生您好。

　　馬紅漫：你好主持人。

　　李小萌：對(duì)于這個(gè)話題您的一個(gè)基本觀點(diǎn)。

　　馬紅漫：從基本觀點(diǎn)上講，我是同意王教授的看法，我認(rèn)為購(gòu)房退稅政策本身出臺(tái)就值得商榷，對(duì)它的政策效果更加存在疑問。

　　李小萌：好，我們先把各位觀點(diǎn)擺在這，現(xiàn)在貌似2：1，不過關(guān)鍵時(shí)刻我可以支持董教授一下，給您一點(diǎn)支持。我們看看現(xiàn)在關(guān)于這個(gè)話題，爭(zhēng)論焦點(diǎn)大概集中在哪，我們梳理了一下，來看一下這邊的屏幕。關(guān)于購(gòu)房退稅三個(gè)問題，第一是不是下對(duì)了藥方，第二是否有違公平，第三是否合法，我們按這個(gè)方法來看看第一條，是否下對(duì)了藥方，先聽聽我們演播室兩位的觀點(diǎn)。

　　王錫鋅：下對(duì)藥方，如果從政策角度來說，首先要界定問題，剛才董教授也說了，我們現(xiàn)在房市存在基本上供需雙方存在一個(gè)對(duì)抗，一種對(duì)峙的狀態(tài)，對(duì)峙的問題根本的原因是什么，現(xiàn)在我們有很多的數(shù)據(jù)表明，房市經(jīng)過12年的連續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在處在一個(gè)高位運(yùn)行，因此可能問題的癥結(jié)在價(jià)格太高，如果價(jià)格太高了，這時(shí)候按照市場(chǎng)的規(guī)則，顯然是使價(jià)格回歸到比較理性的位置上，而不是通過各種各樣的財(cái)政，甚至是稅收的政策，來刺激或打強(qiáng)心針，所以我認(rèn)為在這個(gè)意義上，針對(duì)問題來說，這個(gè)偏方是有點(diǎn)偏。

　　李小萌：按照王教授給我們建立的邏輯，我們先來看看樓市有什么樣的問題需要解決，您覺得房?jī)r(jià)高，而這個(gè)政策顯然并不是解決這個(gè)問題的對(duì)癥下藥，董教授。

　　董潘：我不太贊成王教授的這種提法，對(duì)于房?jī)r(jià)高和低的問題，我們存在一個(gè)全社會(huì)性的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，我們總是覺得自己買房子有壓力的時(shí)候，房?jī)r(jià)就是高了，那么房?jī)r(jià)的形成是有一系列的客觀原因造成的，今天沒有時(shí)間詳細(xì)分析這個(gè)問題。由于目前房地產(chǎn)出了問題，所以我們看到什么？看到經(jīng)濟(jì)全面惡化，比如說開發(fā)商資金面產(chǎn)生了問題，導(dǎo)致一系列產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)資金運(yùn)行都非常困難，很多消費(fèi)者買了房子之后資產(chǎn)縮水，他們不干了，他們大鬧開發(fā)商，把他們告上了法庭，建筑工地上很多工人下崗失業(yè)了，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的就業(yè)都出現(xiàn)了問題，我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)鏈上有一億的就業(yè)人口。另外地方政府財(cái)政運(yùn)行困難，中央政府這邊老是擔(dān)心。

　　李小萌：董教授，現(xiàn)在人數(shù)上我要支持你，但是現(xiàn)在我想請(qǐng)您把話題收回來，如果我們?cè)谡f購(gòu)房退稅是不是對(duì)癥下藥，先要看癥是什么，再來看藥不對(duì)不對(duì)，您覺得現(xiàn)在樓市的問題在哪？

　　董潘：現(xiàn)在樓市的問題是什么，供求關(guān)系出現(xiàn)一個(gè)對(duì)峙，這個(gè)對(duì)峙表面上來講，是消費(fèi)者突然間絕食了，不吃飯了，因?yàn)檫^去是供不應(yīng)求，吃不飽，突然絕食了，他不吃飯了，不吃飯導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈斷裂，出現(xiàn)貧血的狀況，我們想辦法必須把它對(duì)接上，對(duì)接就是說要讓消費(fèi)者想買房子，使市場(chǎng)有效運(yùn)行，就像退稅這個(gè)政策，我認(rèn)為這個(gè)雖然這個(gè)措施不能說立竿見影，但是和眾多的措施合在一起，可能會(huì)發(fā)揮出應(yīng)有的作用。

　　李小萌：好，我們今天在上海馬先生的觀點(diǎn)。馬先生。

　　馬紅漫：好的，兩位教授觀點(diǎn)我都聽到了，關(guān)于董教授房?jī)r(jià)問題我有一些不同的看法，因?yàn)榉績(jī)r(jià)到底是高還是低，不僅僅是我們購(gòu)房者個(gè)人的體會(huì)，實(shí)際上從很多包括定量化的學(xué)術(shù)研究指標(biāo)來看，都已經(jīng)決定目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)依然處于高位，大家通行一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是房?jī)r(jià)收入比，這個(gè)數(shù)據(jù)在國(guó)內(nèi)一線城市基本上在十倍以上，甚至十四五倍這樣一個(gè)水平，按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)來看，目前房?jī)r(jià)基本上處于。

　　董潘：馬先生，房?jī)r(jià)收入比這個(gè)問題目前從國(guó)際上來看沒有任何比較的意義，就是說中國(guó)和外國(guó)計(jì)算方法是不一樣的，你所看到的數(shù)據(jù)基本上全是錯(cuò)的。

　　馬紅漫：董教授，我們拋開這樣一個(gè)話題，另外一個(gè)問題我們今天討論對(duì)癥下藥的問題，究竟病癥在哪里，我覺得主持人剛才問得很好，現(xiàn)在的病癥關(guān)鍵是，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)交頭不活躍，剛才您說的需求方和供給方是斷檔的，要把兩者結(jié)合起來，但是怎么結(jié)合，為什么要結(jié)合，我們結(jié)合的目的，是通過交頭活躍來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但并不是要拉動(dòng)房?jī)r(jià)再次提升，這兩者之間是完全不同的概念，也就是說現(xiàn)在大家所關(guān)注的就是，保增長(zhǎng)是要房產(chǎn)交頭活躍起來，但是價(jià)格可以降下去，兩者之間并不是一個(gè)必然的關(guān)系。