隨著房貸政策的部分松綁，近日一些發(fā)自XX銀行的“轉(zhuǎn)按揭”廣告短信逐漸多了起來(lái)。繼招行剛剛澄清并沒對(duì)首套房貸存量客戶打7.5折之后，一些來(lái)自小銀行的“挖角”短信，卻提出可以自動(dòng)給存量貸款客戶提供更多優(yōu)惠。

　　“挖角”廣告短信漸多

　　“您好，我是XX銀行的業(yè)務(wù)代表，如您通過(guò)我行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，可以享受20%～30%的利率下浮優(yōu)惠，歡迎來(lái)電咨詢�！边@則非私人手機(jī)號(hào)發(fā)出的短信雖沒有署銀行的名字，但收件人可以通過(guò)留下的咨詢電話輾轉(zhuǎn)地聯(lián)系到銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人士。

　　記者以一位在2005年就買房的、正常還款三年的客戶身份進(jìn)行了咨詢，得到的答復(fù)是 “7折不一定能享受，但肯定比你現(xiàn)在所在銀行的優(yōu)惠幅度大。”這位業(yè)務(wù)員同時(shí)進(jìn)一步勸誡： “雖說(shuō)房貸新政理論上是元旦起實(shí)行，但各家銀行有很大的自主權(quán)，到底什么時(shí)候能享受優(yōu)惠利率還很難說(shuō)，我們這里很多來(lái)辦轉(zhuǎn)按揭的客戶就是從大銀行 ‘搬’過(guò)來(lái)，從打折角度看肯定是我們小銀行更有誠(chéng)意呀�！�

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前這些來(lái) “挖角”轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的的確多為中小銀行。而且在目前政策面關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出得非常頻繁的背景下，每一個(gè)政策出臺(tái)后都要求銀監(jiān)會(huì)出指導(dǎo)意見已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了，因而各家銀行的 “自主權(quán)”顯得越來(lái)越大。而由于房貸整體增長(zhǎng)乏力，很多銀行房貸業(yè)務(wù)今年都面臨壓力。部分小銀行只能通過(guò)“轉(zhuǎn)按揭”挖角來(lái)保持自身業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。

　　搶增量不如搶存量

　　眾所周知，銀行自房貸新政以來(lái)，對(duì)房貸優(yōu)惠利率一直是能拖就拖，央行要求對(duì)首套房客戶利率下浮30%的規(guī)定已經(jīng)下達(dá)了2個(gè)月，但直至今日大多數(shù)銀行仍舊沒有出臺(tái)操作細(xì)則。但為何現(xiàn)在又會(huì)出現(xiàn)銀行主動(dòng)爭(zhēng)搶存量貸款客戶，自愿給優(yōu)惠的怪現(xiàn)象呢？

　　記者致電了幾家小型股份制銀行，相關(guān)人士均不愿意就此發(fā)表看法。還是一大行的業(yè)務(wù)主管在追問(wèn)下吐露：在銀行看來(lái)， 10月以來(lái)施行的新政也好，最近的二套房部分松綁也罷，這些政策執(zhí)行的最大問(wèn)題在于，可能會(huì)導(dǎo)致銀行房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與定價(jià)不匹配的問(wèn)題。 “如果不能證明這個(gè)客戶是安全的，如何來(lái)給予最低利率呢？”同時(shí)，對(duì)于自己所在銀行的存量客戶普遍給予0.7倍利率優(yōu)惠，銀行又將承受盈利壓力。正因?yàn)槿绱耍�其它銀行還款記錄優(yōu)良的存量客戶，被視為 “香餑餑”。

　　業(yè)內(nèi)人士還表示，以一些2004年甚至之前就買房的、正常還款四五年的客戶，相比新增的客戶風(fēng)險(xiǎn)更低，理應(yīng)給予更低的利率定價(jià)；另一方面，上述存量客戶的房產(chǎn)估值明顯上升，銀行甚至愿意給予 “轉(zhuǎn)按揭”的同時(shí) “加按揭”。

　　另外， “挖角”現(xiàn)象的增多也與預(yù)期有關(guān)。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的考慮，很多銀行相信系列房貸優(yōu)惠政策明年一定會(huì)更強(qiáng)勢(shì)地被推動(dòng)執(zhí)行，與其到時(shí)候不得不給出最低折扣，不如現(xiàn)在先 “搶跑道”，攫取優(yōu)質(zhì)客戶。