摩根大通(JP.Morgan)昨日發(fā)布《2009年中國經(jīng)濟展望》時稱，2009年將是中國經(jīng)濟面臨考驗的一年，預計中國政府將出臺更直接的刺激消費措施，比如低迷的樓市有望迎來二次房貸限制的放寬及二手房交易規(guī)定持有期限縮短等政策。

　　摩根大通董事總經(jīng)理兼中國證券市場主席李晶表示，盡管多個房地產(chǎn)開發(fā)商已獲續(xù)期短期債務(wù)及延遲購地付款限期，但為了應(yīng)付年底繳稅、支付利息及農(nóng)歷新年前結(jié)清建筑工人欠薪等問題，2009年年初房屋價格將有進一步下調(diào)空間。部分公司會通過向外部投資者出售股權(quán)的方式獲得融資。由于中國多個房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)負債狀況不容樂觀，她預計未來幾年房地產(chǎn)行業(yè)整合并購的趨勢將會加快，這將有利于現(xiàn)金流狀況穩(wěn)健、地區(qū)及產(chǎn)品組合多元化的大型全國性發(fā)展商。但短期內(nèi)中國房地產(chǎn)開發(fā)商依然面對挑戰(zhàn)，更多經(jīng)濟適用房的推出無疑會令2009年的供應(yīng)形勢更為嚴峻。按照目前的銷售速度，部分大城市的現(xiàn)有房屋庫存量要被完全吸收，至少需要到2010年。她建議，地方政府可以考慮購入一些未售的低收入套間而非投資建設(shè)新的經(jīng)濟適用房來提振樓市。

　　此外，李晶認為，中央政府或會推出額外的措施(拯救發(fā)展商以外的手段)來刺激低迷的樓市，這包括放寬對二次房貸的限制及縮短二手房交易的規(guī)定持有期限。（劉薇）