昨天下午，南京市住房公積金管理中心舉行的新聞發(fā)布會上傳來利好消息，從11月17日(下周一)起，南京市住房公積金貸款的最高額度將從目前的每人20萬元調(diào)高至30萬元，如果夫妻雙方都繳納公積金的話，將總共可以貸到60萬元。據(jù)悉，目前未經(jīng)最終審批的公積金貸款均可按新政辦理。

　　新政 今年二度提高貸款限額

　　南京市住房公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)介紹說，今年以來，南京的房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，截止到目前商品房的銷售量僅為去年全年的40%左右，南京市已于9月底出臺了刺激樓市的地產(chǎn)新政20條，其中明確要求公積金貸款也應(yīng)提高額度，減輕買房人的經(jīng)濟(jì)壓力。為此，在昨天下午舉行的南京住房公積金管委會第十八次全體會議上，審議并通過了提高公積金貸款額度的建議。

　　張明遠(yuǎn)表示，今年2月18日，南京的公積金貸款的最高額度從原來的每人15萬元調(diào)高至20萬元。時(shí)隔九個(gè)月，這一標(biāo)準(zhǔn)又提高了50%，一個(gè)家庭最高可貸60萬元的公積金，據(jù)管理中心統(tǒng)計(jì)，大概有70%到80%的繳存職工都可以貸到最高30萬的公積金。

　　為增加政策的受惠面，此次南京市還規(guī)定，在11月17日以前辦理公積金貸款，只要目前還未通過審批的，均可以更改貸款合同，按新的最高額度進(jìn)行貸款。張明遠(yuǎn)坦言，提高貸款額度一方面是鼓勵剛性購房需求的調(diào)控手段，另一方面，公積金管理中心的“腰包漸鼓”也是此次調(diào)整的重要因素，“今年我們的公積金歸集量比去年增加了20%，目前有50多個(gè)億的余額，而今年的放貸量只有不到33個(gè)億，所以有足夠的資金提供給買房人”。

　　明年起柜面支取還貸全部實(shí)行轉(zhuǎn)賬還貸

　　記者從昨天的發(fā)布會上獲悉，除了提高貸款額度之外，南京此次公積金新政還針對柜面支取還貸業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整。所謂“柜面支取還貸業(yè)務(wù)”，其實(shí)就是支取住房公積金及住房補(bǔ)貼歸還個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)，新政中明確：柜面支取還貸業(yè)務(wù)將于2009年1月至6月每月的1至15日開始辦理。自2009年1月起，柜面支取還貸業(yè)務(wù)(包括商業(yè)性住房貸款)，全部實(shí)行轉(zhuǎn)賬還貸，不再支取現(xiàn)金。

　　張明遠(yuǎn)表示，這主要是從確保資金安全及防范風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮的，各單位在為職工開具支取住房公積金及住房補(bǔ)貼歸還商業(yè)性住房貸款支票時(shí)，必須全部采用《轉(zhuǎn)賬支票》，不得再開具《現(xiàn)金支票》，從而保證�？顚Ｓ茫�同時(shí)防止支取還貸中騙提行為的發(fā)生。

　　不過，有一種情況仍可以支取現(xiàn)金，相關(guān)人士介紹說，買房人只是在買房的一年內(nèi)，憑購房合同及付款發(fā)票也可以提取公積金現(xiàn)金，但前提是還沒有還付貸款。

　　算賬 買房到底能省多少錢

　　這一新出臺的利好政策究竟能給買房人帶來些什么實(shí)惠呢？記者昨天特地請銀行業(yè)人士算了筆賬。南京銀行一位工作人員表示，對于夫妻雙方都有公積金的家庭來說，過去最多可貸40萬元，現(xiàn)在提高到60萬，因此只要計(jì)算這20萬元的公積金貸款與商貸的利差就可以了。他告訴記者，目前5年期以上公積金貸款利率為4.59%，而商業(yè)貸款5年以上的貸款基準(zhǔn)利率為7.2%，即使按照首購房可享受基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠計(jì)算，利率也高達(dá)5.04%，兩者貸款的利率差為0.45%，20年期利息公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省了11832元。

　　也就是說，一戶家庭享受到調(diào)整后的60萬元公積金貸款最高限額后，20年期能省下不到1.2萬元的利息。南京大學(xué)一位房產(chǎn)專家表示，如此幅度對于有剛性需求的買房人，畢竟減輕了部分資金壓力，無疑是利好消息。

　　河西一家精裝修樓盤的開發(fā)商則認(rèn)為，公積金新政的出臺，關(guān)鍵不在于能省多少錢，房地產(chǎn)市場看中的是購房信心�！罢�府連續(xù)不斷地出臺各項(xiàng)‘救市’舉措，對于提振我們企業(yè)的‘士氣’、增強(qiáng)消費(fèi)者買房信心，肯定是有利的�！�

　　延伸 首付商品房仍為三成

　　根據(jù)財(cái)政部出臺的樓市新政，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。那么，南京市的公積金貸款政策是否會跟進(jìn)呢？

　　南京市公積金管理中心貸款處王處長告訴記者，目前還沒有出臺調(diào)整方案。因?yàn)殂y監(jiān)會最遲下個(gè)月將出臺有關(guān)房貸細(xì)則的指導(dǎo)意見，因此各家銀行對商業(yè)貸款方面的新政也沒有最終定論。在不清楚“改善型普通自住房”究竟為何意，銀行到底如何執(zhí)行的前提下，王處長表示公積金貸款目前無法做出判斷，因此首付比例暫時(shí)不會調(diào)整，仍維持商品房三成、二手房四成的現(xiàn)有規(guī)定。

　　針對在異地繳存公積金，在南京本地買房的如何辦理公積金貸款的疑問，王處長表示目前南京市公積金貸款還沒有開通這項(xiàng)業(yè)務(wù)。他解釋說，因?yàn)橘I房人在南京購房時(shí)，管理中心卻沒有掌握到這位買房人的任何繳存資料，因此無法確定貸款額度，等以后時(shí)機(jī)成熟了，則有望開通這一業(yè)務(wù)。

　　二套房依然可以貸到公積金

　　在昨天的發(fā)布會上，針對不少人關(guān)心的購買第二套房能否貸到公積金的問題，南京公積金管理中心也作出了回答。記者了解到，自今年2月份解除了對二套房貸的限制后，這一政策并沒有出現(xiàn)變化，也就是說，購買自住住房的買房人，在還清公積金貸款后，可以再次申請辦理住房公積金貸款。根據(jù)央行的規(guī)定，二次使用公積金貸款時(shí)，首付不低于40%。

　　公積金管理中心的相關(guān)人士表示，目前南京辦理二次公積金貸款的萬余位市民中，有很大一部分均屬于改善居住條件的購房者。他們大多出于以小換大的需求，將已經(jīng)貸過公積金并已還清貸款的房子賣掉，然后再次利用公積金貸款購買面積更大的房子，公積金管理中心的相關(guān)人士認(rèn)為，這部分購房需求實(shí)際上是需要鼓勵并扶持的，因此放開二次貸款將有利于市民改善居住條件。 (記者 馬祚波)

　　相關(guān)

　　南京江北一樓盤低價(jià)促銷 昨一天賣出296套

　　本報(bào)訊 南京樓市昨天住宅的認(rèn)購量竟然達(dá)到了412套！這也創(chuàng)下了一年多以來南京銷售量的最高紀(jì)錄。據(jù)了解，“恐怖井噴”的主因是江北一家名為旭日愛上城的樓盤以3100元的超低價(jià)促銷，僅昨天一天，該項(xiàng)目便售出了296套房源。

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截止到昨晚10時(shí)，南京全市共認(rèn)購住宅412套，成交86套，而在此前的一年多時(shí)間里，南京每天的住宅認(rèn)購量鮮有超過200套的�！昂荛L時(shí)間沒出現(xiàn)這樣的井噴了，過去兩三個(gè)月的日均認(rèn)購量只有100套左右，”南京房管局產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)人士昨晚向記者表示，在498套(認(rèn)購量+成交量)的總銷量中，江北便占了360套，其次是江寧板塊的59套，而江南八區(qū)依舊表現(xiàn)低迷，全部加起來僅有79套。

　　記者了解到，在江北360套的總銷量中，一家名為旭日愛上城的樓盤表現(xiàn)“優(yōu)異”，僅昨天一天便售出296套房源，低價(jià)策略是其制勝的“法寶”。據(jù)悉，該項(xiàng)目將在本周末推出二期房源，在已經(jīng)開始的內(nèi)部認(rèn)購中，開發(fā)商給出的樓盤起售價(jià)僅為每平方米3100元，這一低價(jià)大大刺激了購房者的購買欲望，因此銷售量猛然增多。 (馬祚波)