樓市調(diào)整正在給開發(fā)商一個遲到的教訓。

　　歷時兩個多月的上海證券報“樓市這一刻”大型調(diào)查，在走過房價篇、土地篇、外資篇而步入收官的資金鏈篇之際，可能是巧合，危如累卵的開發(fā)商資金鏈條已經(jīng)顯現(xiàn)崩裂跡象，且在房地產(chǎn)市場的價格與成交量上得到了最直觀的體現(xiàn)。這一結(jié)果，符合我們此前的預測，但早于我們的預期。

　　對于今后的人來說，回看2008的中國樓市，或許只能用感慨萬千來形容。這一年，開發(fā)商們經(jīng)歷著從天堂到地獄的極速體驗。除了“機會寵兒”潘石屹和一些大佬外，鮮有可以安然過冬的。開發(fā)商們正在付出更多的代價。

　　自我救贖并未放棄。最新的消息是，這個9月，開發(fā)商們將集中推盤促銷，僅龍湖、碧桂園、恒大三家企業(yè)，“金九銀十”之際的推盤總量就高達40余個。回款！回款！回款！成為集團總部壓在各地銷售團隊頭上的頭等重任。降價，也必然隨之而來。

　　然而，降價就能包治百病么？數(shù)據(jù)顯示：7月份，長三角代表城市的商品住宅成交量環(huán)比跌去一半，一貫堅挺的上海房價更是出現(xiàn)少有的大跌兩成�！斑@一次，我們只能賭購房者會買‘降價’的賬。如果成交量繼續(xù)萎縮，那真的只有死路一條。”一位開發(fā)企業(yè)內(nèi)部人士直言。

　　樓市供需的心理博弈，走到了命懸一刻的節(jié)點。

　　緊急

　　長三角樓市普遍陷入低迷

　　上海曾被認為是中國房價最為堅挺的地區(qū)，但這個“最后的堡壘”于今年7月被市場攻陷。

　　“深圳降價、北京降價，甚至二、三線城市降價，都不可怕。我們最擔心的是上海。這不僅因為它是這一輪房地產(chǎn)市場發(fā)展的風向標，更因為它對整個長三角的帶動效應，會波及中國最重要經(jīng)濟區(qū)域甚至經(jīng)濟總體。”主管部門一位官員在2007年下半年時向上海證券報記者表示。

　　今天，這一擔心逐步成為現(xiàn)實。

　　來自國家發(fā)改委的統(tǒng)計數(shù)字稱，上海7月新建住房銷售價格環(huán)比下降0.2%。但是，來自市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計卻與此相差百倍。

　　一份來自某權威市場研究機構的房地產(chǎn)報告，在“緊急”兩字后面連續(xù)打出三個感嘆號。這一報告旨在陳述上海樓市出現(xiàn)此輪宏觀調(diào)控以來從未有過的危機，且只在開發(fā)商內(nèi)部流傳。

　　報告數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海商品住宅新盤成交面積同比下降69%，環(huán)比下降32%。月成交均價環(huán)比下降24%。兩項指標均被列入紅色警報的最高級別。

　　分析人士介紹，商品住宅與住房是兩個概念，一般來說，國家統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)在房屋類別上包含保障性住房，在區(qū)域上也可能涵蓋城市周邊。而要描述真實的市場狀況，尤其是價格走勢，研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可能更可靠。

　　值得關注的是，上述報告稱，在產(chǎn)品結(jié)構上，原本被稱為最有抗跌能力的市中心高檔物業(yè)降幅也開始加大。7月，上海150-200平方米的住宅產(chǎn)品成交量環(huán)比減少50%，內(nèi)環(huán)內(nèi)高端物業(yè)均價下滑成為全市房價下降的主要推手。

　　用“悲壯”一詞形容多年來風光無限的開發(fā)商們的現(xiàn)狀并不為過。據(jù)上海19個區(qū)域的7月樓市成交表顯示，7月成交面積同比無一區(qū)增長，降幅高達八成以上者有普陀(-90%)、虹口(-90%)、黃浦(-88%)、楊浦(-87%)和閔行(-85%)等五個之前重要的住宅供應區(qū)。

　　調(diào)查顯示，前7個月，上海住宅供需比例急劇失衡，累計供求比1.27：1，且連續(xù)8個月成交量不足旺銷期一半。7月份，商品住宅供應量達128.48萬平方米，只成交69.24萬平方米。當月的供需比高達1.86，這一數(shù)值比去年同期擴大了289%。當月新推案的銷售率由旺銷期的40%-60%下降到目前的18%，普陀某樓盤當月推出84套房源僅售出4套，新江灣某樓盤新推222套房源同樣售出4套。有機構總結(jié)為：“持續(xù)供大于求，價格大幅下挫�！�

　　到8月，根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，雖然平均成交價格環(huán)比小幅回升，但成交量仍然持續(xù)低迷，同比降幅近70%。

　　放眼上海周邊，長三角的樓市也普遍陷入低迷。前7個月，上海、無錫、杭州、南昌商品住宅成交量分別同比下降54.4%、22%、20%和57%。上半年，蘇州、寧波、合肥商品住宅成交量分別下降47%、19%和12%。而在這段時間里，越到后來，成交萎縮趨勢也越明顯。今年7月，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分別高達68%、47%、58%和58%。業(yè)內(nèi)人士稱，下半年整體市場疲軟已成定局。

　　嚴峻的市場形勢已經(jīng)影響到開發(fā)商。有消息稱，龍湖地產(chǎn)于去年在上海青浦拿到的首幅住宅用地可能于近期開始預售前的推廣，龍湖相關人士也表示上海項目一定會在今年底前上市銷售。但根據(jù)目前觀望情緒較濃的市場情況，龍湖可能延遲這一推廣計劃。