專家分析　　

　　有專家說(shuō)市民信心在恢復(fù)，有專家說(shuō)只算正�，F(xiàn)象，因?yàn)闃莾r(jià)下降趨勢(shì)還不算明顯

　　市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人務(wù)實(shí)地認(rèn)為：“這一成交量環(huán)比上升幅度的確很大，但并不表示整體樓市成交暢旺，只表明成交量回復(fù)到以往的單月55萬(wàn)-80萬(wàn)平方米之間的平均水平�！�

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江分析，從6月的數(shù)據(jù)可以看出，廣州樓市并不像之前所說(shuō)的那樣“旺丁不旺財(cái)”，此次價(jià)格稍降但成交量已經(jīng)回升也說(shuō)明了廣州已經(jīng)度過(guò)了今年2月、3月量?jī)r(jià)齊跌的階段。樓市價(jià)跌量升，可以看出市民對(duì)樓市的信心正在恢復(fù)，這將有利于后市的發(fā)展。

　　保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金表示，數(shù)據(jù)顯示，6月的成交量不錯(cuò)，但主要還是反映五一黃金周樓市成交的情況，“從廣州樓市在9569元/平方米的高位取得了76.86萬(wàn)平方米成交量這組數(shù)據(jù)中可以看出，目前市場(chǎng)的需求仍比較旺盛，樓市在5月前后就已經(jīng)有所回暖”。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為，樓市成交量在40萬(wàn)平方米以下屬于非正常現(xiàn)象，正常的成交量應(yīng)維持在70萬(wàn)到80萬(wàn)平方米。廣州樓市經(jīng)過(guò)3個(gè)季度的低成交量后，現(xiàn)在成交量有所上升應(yīng)屬于正常現(xiàn)象，但僅看一兩個(gè)月的數(shù)據(jù)并不能說(shuō)明問(wèn)題，接下來(lái)還要看成交量的變化。此外，從這組數(shù)據(jù)中還可以看出，廣州樓價(jià)下降趨勢(shì)還不算明顯。

　　“小戶型”被捧成“熱煎堆”

　　80-99平方米的單位占熱銷戶型的55.17%

　　低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，究竟什么產(chǎn)品最暢銷？戴德梁行廣州研究部對(duì)4-5月份對(duì)一手住宅市場(chǎng)進(jìn)行了一次專題研究，發(fā)現(xiàn)小面積戶型因?yàn)榭們r(jià)較低而成為目前市場(chǎng)熱銷的產(chǎn)品。

　　從熱銷戶樓盤的單套面積來(lái)看，100平方米以下的單位占了85%，其中80-99平方米的單位所占比例為55.17%。戴德梁行認(rèn)為，廣州一手住宅價(jià)格已略有回落，但相對(duì)于主要購(gòu)買群的購(gòu)買力而言，仍然較高。小面積戶型因?yàn)榭們r(jià)較低，自然成為目前市場(chǎng)熱銷的產(chǎn)品。

　　從熱銷樓盤的戶型來(lái)看，三房和兩房單位平分秋色，各占37%，而四房以上單位僅占1.23%，這一數(shù)據(jù)反映出實(shí)用的小戶型單位是目前廣州住宅市場(chǎng)消費(fèi)的主流。值得留意的是，適宜自用的一房戶型占有15%的比例，而作為投資用途的單身公寓也占有9.23%的比例。

　　“海鮮價(jià)”買了條“土鯽魚”

　　高價(jià)購(gòu)樓、身家縮水的買家在廣州也有不少

　　市民劉女士，考慮到孩子讀書問(wèn)題，本打算賣掉番禺洛溪的房子，搬到市中心教育條件較好的越秀區(qū)居住，結(jié)果去年房?jī)r(jià)一路高歌，相中的幾個(gè)樓盤價(jià)格甚至“每日一價(jià)”，成為名副其實(shí)的“海鮮價(jià)”。東風(fēng)東路某樓盤從開(kāi)盤時(shí)的1.8萬(wàn)元/平方米，一個(gè)月之內(nèi)飆至2.5萬(wàn)元/平方米。為了孩子能就讀該樓盤所屬地段的一所小學(xué)名校，劉女士還是狠下心來(lái)，通過(guò)各種關(guān)系，找熟人打折、一次性付款，才以2.25萬(wàn)元/平方米買下一套90多平方米的單位。

　　讓劉女士“傻眼”的是，她買完樓后，樓盤價(jià)格不斷調(diào)整，到今年6月均價(jià)降到1.78萬(wàn)元，足足比她的買入價(jià)降了4700元/平方米，匡算下來(lái)，她的房子縮水了近兩成。

　　像劉女士這樣被“套牢”的買家，在廣州還有不少。去年底、今年初上市的樓盤，目前幾乎全線普跌，只有地段上佳、周邊環(huán)境配套良好的樓盤才能稍稍“抗跌”。(記者 趙燕華)