“我已經(jīng)放棄經(jīng)濟(jì)適用房的選購(gòu)資格了，這個(gè)價(jià)格實(shí)在是無(wú)法承受。期待了這么久，沒想到最后竟然還是空歡喜一場(chǎng)。”電話里，陳俊(化名)的聲音被失落和無(wú)奈包裹著。陳俊是福州市的一位普通市民，因?yàn)閮r(jià)格原因，已取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格的他，不得不與這次期盼已久的機(jī)會(huì)擦肩而過。

　　從2008年4月開始的福州市2007年度第二批經(jīng)濟(jì)適用房銷售已經(jīng)進(jìn)入尾聲。據(jù)福州市有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)，政府此次共推出5799套房源供市民挑選。該數(shù)字創(chuàng)下福州市近年來(lái)一次性推出經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量之最。

　　正當(dāng)許多已獲得選購(gòu)資格的市民為之慶幸并滿懷欣喜的時(shí)候。隨之而來(lái)的另一個(gè)消息，“把許多人的喜悅打碎了”：福州市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格已比同年第一批時(shí)大幅上漲，最高漲幅達(dá)到45%，而這一切發(fā)生在不到半年的時(shí)間里。

　　不經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)適用房

　　2007年8月，經(jīng)營(yíng)著一家雜貨店的福州市民陳俊，從當(dāng)?shù)氐拿襟w上得到一則消息：福州市將分批推出經(jīng)濟(jì)適用房供中低收入家庭認(rèn)購(gòu)。

　　陳俊在最短的時(shí)間內(nèi)辦理完了一系列的手續(xù)，把申請(qǐng)材料交給了房管部門，并通過了審核。接下來(lái)的日子，陳俊一家人在翹首企盼中度過。

　　2007年9月，福州市在通過審核的申購(gòu)者中，搖號(hào)確定了第一批449戶中簽，并在年底前完成了經(jīng)濟(jì)適用房的選購(gòu)。

　　2008年3月19日，福州市舉行2007年度第二批經(jīng)濟(jì)適用住房選房順序抽號(hào)。經(jīng)福州市房管局、公安局等部門聯(lián)合審核，共有4904戶符合申購(gòu)條件，被納入此次選房順序的抽號(hào)范圍。這一次陳俊終于在報(bào)紙公布的中簽名單上看到了自己的名字。十多天后，還沉浸在喜悅中的陳俊卻再也高興不起來(lái)了。

　　4月1日，福州市房管部門通過媒體公布了此次經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格為均價(jià)3243元／平方米。其中西園新苑銷售基準(zhǔn)價(jià)格為2925元／平方米，西園二期銷售基準(zhǔn)價(jià)格為18層房屋3243元／平方米，11層的房屋3123元／平方米。福灣新城秋月苑銷售基準(zhǔn)價(jià)格為2700元／平方米。

　　與幾個(gè)月前的第一批2300元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格相比，短短數(shù)月上漲了45%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期價(jià)格，這立即引來(lái)了經(jīng)濟(jì)適用房中簽戶們的強(qiáng)烈質(zhì)疑。

　　在采訪中，記者見到了一份由部分中簽戶寫給福州市有關(guān)部門的吁請(qǐng)書，上面的簽名密密麻麻。

　　“從地段和周邊環(huán)境來(lái)看，第一批經(jīng)濟(jì)適用房就遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于第二批。從建設(shè)時(shí)間上來(lái)說(shuō)，大部分都是在同一時(shí)間開始施工。為什么同為2007年申請(qǐng)的經(jīng)適房，同樣的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，兩批次的房?jī)r(jià)竟然相差這么大？”一位市民問。

　　“為什么不進(jìn)行價(jià)格聽證，能否公示建造成本？”許多市民向記者表示，半年內(nèi)漲幅如此巨大，讓他們不得不徹底放棄這種高價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　是什么抬高了房?jī)r(jià)

　　“漲價(jià)的原因是多方面的�！备Ｖ菔姓�府有關(guān)人員日前向記者表示。他說(shuō)，根據(jù)國(guó)家以及福建省的相關(guān)文件規(guī)定，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房成本采取了嚴(yán)格的監(jiān)審制度，價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其成本主要包括征地拆遷費(fèi)用，建安成本，小區(qū)綠化，道路、水電、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用，銀行貸款利息等。第二批經(jīng)濟(jì)適用房住房?jī)r(jià)格較第一批高，原因是成本上升。

　　福州市政府部門給出了三個(gè)方面的解釋：首先是高層樓房較多層樓房造價(jià)高。2007年第一批經(jīng)濟(jì)適用住房基本是多層住宅，而2007年第二批經(jīng)濟(jì)適用房四個(gè)項(xiàng)目的房源全部都是高層或小高層帶電梯住宅。帶電梯住宅，尤其是高層帶電梯住宅較多層住宅成本費(fèi)用支出高。如，高層樓房較多層樓房建安成本每平方米增加200-300元。

　　其次是建筑材料價(jià)格和人工費(fèi)用的不斷上漲，致使建筑成本大幅提高。第一批經(jīng)濟(jì)適用住房動(dòng)建于2005-2006年，2007年第二批經(jīng)濟(jì)適用房基本上建于2007-2008年，但就是近兩年，僅僅是鋼材價(jià)格每噸由原來(lái)3000元上升為5000多元，水泥價(jià)格也由每噸的300元上升為450元左右。

　　最后是征地拆遷成本增加的問題。2007年第二批經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目拆遷量大，拆遷安置成本提高，征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用每平方米增加100元-150元。與此同時(shí)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高也相應(yīng)提升了價(jià)格。新建經(jīng)濟(jì)適用房配有地下室，新增地下室建安成本造價(jià)每平方米為300元。新建經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定選用新型節(jié)能材料，每平方米增加成本近100元，利息、稅費(fèi)等相應(yīng)增加成本每平方米約80元。

　　那么為何不對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行聽證？建設(shè)成本能否對(duì)社會(huì)公布呢？記者得到的答復(fù)是：“由于經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格定價(jià)沒有列入福建省價(jià)格聽證目錄，因此未舉行聽證會(huì)進(jìn)行價(jià)格聽證。根據(jù)國(guó)家《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格必須要對(duì)社會(huì)公示。但對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的成本，尚無(wú)規(guī)定要求對(duì)社會(huì)公開。福州市政府嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法規(guī)政策�！�

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