投資者退房最急迫

　　商住型物業(yè)、大戶型高端公寓、遠郊公寓退房量最多

　　“去年是托關系留號子買房，今年是托關系退房�！碑斢浾咻氜D聯(lián)系上購房者韓先生時，說起剛退掉的這套房子，韓先生說，為了這套房子欠了兩次人情。韓先生看中的這個樓盤在錢江新城，去年下單的時候市場正好，他是托了關系才拿到房號，還專程趕到杭州來簽約，但現(xiàn)在實際上9.7折就可以買到，比他買的時候便宜近10萬元�！氨緛硎谴蛩阒灰�能退，哪怕付點違約金也行，結果開發(fā)商拒絕了，只好再托朋友幫忙。”

　　像韓先生這樣的投資者是退房最急迫的群體。如市中心一樓盤，5月19日有7套退房，其中四套的原購買人均為何某，另三套的原購買人均為張某；清雅苑同一天退3個車庫，原購買人也為同一人；盛世嘉園，退房11套，其中5月20日、5月21日兩天就退了8套……

　　分析去年與今年上半年杭州在售商品房的退房記錄，一些投資性強、投資者購房比例較高的物業(yè)往往是退房記錄較多的樓盤。根據杭州透明售房網上公示的2007年解除合同樓盤排名，涉及數(shù)量排名前十的樓盤中有6個是商務辦公樓、酒店式公寓這類投資型物業(yè)。而今年第一季度上榜的6個涉案樓盤中，有四個屬于市場、酒店式公寓等投資型物業(yè)。

　　隨著今年第二季度退房數(shù)量的增加，物業(yè)類型也變得比較多樣，但還是逃不出兩大類：一類是投資型物業(yè)，另一類則是住宅中的大戶型高端公寓或目前居住實現(xiàn)性不高的遠郊公寓。杭州主城區(qū)以及余杭、蕭山區(qū)，83個有退房記錄的樓盤中，有17個樓盤51套商品房屬于第一種類型，有22個樓盤79套商品房屬于第二種類型。這兩種類型的物業(yè)退房量占了4月至今退房總量的62%。

　　表1：2008年4月~6月杭州在售樓盤解除合同情況

　　(僅收錄退房4套次以上樓盤)

　　項目名稱 退房數(shù)量 所在區(qū)域

　　金沙學府1號商務辦公樓 20套 下沙區(qū)

　　盛世嘉園 11套 余杭區(qū)

　　瑞達城市花園 10套 余杭區(qū)

　　水岸城市花園 9套 上城區(qū)

　　景江城市花園 4套 上城區(qū)

　　多藍水岸小區(qū) 6套 下沙區(qū)

　　連城國際花園 5套 余杭區(qū)

　　荷塘花苑 5套 余杭區(qū)

　　新綠園 5套 江干區(qū)

　　和家園 4套 西湖區(qū)

　　尊寶大廈 4套 江干區(qū)

　　現(xiàn)代印象廣場 4套 濱江區(qū)

　　環(huán)球中心 4套 下城區(qū)

　　匯觀山花苑 4套 余杭區(qū)

　　旺角城(一期) 4套 蕭山區(qū)

　　對目前樓市涌現(xiàn)的退房潮，一些業(yè)內人士表示：因為對后市的看空，一些購房者開始行動，或直接找開發(fā)商投訴，或拒收房屋，或訴諸法律，目的只有一個——退房，以求減損。而另一方面，迫于銷售量不足所引起的回款壓力，開發(fā)商也不會輕易放手。采訪中記者了解到，個別開發(fā)商已經在提高定金數(shù)額，從5萬~10萬元提高到15萬~20萬元，或者提高合同中約定的違約金賠付比例，以求提高預訂客戶的實際簽約比例，減少退房量。

　　這場買賣雙方的博弈或許不會讓參與者感到愉快，只希望在付出代價之后，市場能更規(guī)范，產品能更物有所值，消費者也能更成熟。(記者 詹麗華)

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