放緩 全國房價漲幅放緩

　　北京樓市由年初時的“價漲量跌”已經(jīng)步入如今的“價滯量跌”，而在深圳等城市，房價則出現(xiàn)了明顯的下跌。

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年 1 至 3 月，深圳住房交易量分別為 5200 套、 2200 套和 6600 套，與去年同期相比下降了近 70% 。深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布的《房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告》也顯示， 2008 年一季度，深圳市商品住宅空置面積達 66.37 萬平方米。與去年同期相比，空置面積增加了 67.47% 。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，這些數(shù)據(jù)說明，深圳房價的下跌已經(jīng)是不爭的事實，而且是房價大幅下跌。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新公布的調(diào)查結(jié)果顯示，今年 5 月份，中國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 9.2% 。值得注意的是，二手房月比價格近年來出現(xiàn)首次下跌，跌幅為 0.2% 。

　　新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括：烏魯木齊 22.8% 、�？� 17.6% 、寧波 16.6% 、北京 15.7% 和杭州 15.2% ；降幅較大的主要城市包括：蘭州- 0.8% 、深圳- 0.5% 等。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所發(fā)布最新一期研究報告指出，今年下半年和明年將迎來房地產(chǎn)投資和價格雙雙下滑的局面。報告認為，房地產(chǎn)在需求下滑情況下供給大幅度增長，預(yù)示房地產(chǎn)價格將面臨整體下滑的可能。

　　今年前 4 個月，全國商品住房竣工面積 8448 萬平方米，同比增長 20.2% ，增幅同比提高 10.3 個百分點；銷售面積 13664 萬平方米，同比卻下降了 4% ，增幅同比下降 20.6 個百分點。報告認為，上述數(shù)據(jù)集中反映出以下幾方面信息：房地產(chǎn)捂地牟利模式被資金鏈過緊打破；房地產(chǎn)在需求下滑情況下供給大幅度增長，預(yù)示房地產(chǎn)價格將面臨整體下滑的可能，房地產(chǎn)企業(yè)的投資收益將進一步下滑，資金鏈將進一步收緊。

　　中國社會學(xué)院金融所研究員易憲容認為，這輪樓市的調(diào)整就在于從 2007 年下半年起中國房地產(chǎn)市場政策發(fā)生了根本性改變，即房地產(chǎn)市場是民生的市場，是住房消費的市場。

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