開發(fā)商或將“深度調整”

　　房地產投資的熱度不減，可能將使得行業(yè)希望從緊政策能變得寬松的愿望落空。

　　國家統(tǒng)計局6月發(fā)布的數(shù)據顯示，1～5月份，城鎮(zhèn)固定資產投資40264億元，同比增長25.6%。其中，房地產開發(fā)投資9519億元，增長31.9%。這一增長幅度在行業(yè)排名中位居前列。

　　聶梅生認為房地產投資過熱的現(xiàn)象已經有減緩的趨勢，因為每個月都會有零點幾個百分點的下降。但是下降速度依然太過緩慢，以至于在其他行業(yè)下降的時候房地產開發(fā)投資仍遠高于其他行業(yè)。

　　國泰君安證券研究所日前發(fā)布報告稱，2008年房地產行業(yè)資金缺口達7100億元，相當于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的兩倍。平均下來，每家內資開發(fā)商資金缺口達1201萬元，相當于去年銷售收入的24%。

　　這些顯示過熱的數(shù)字都讓房地產行業(yè)遇到政策扶持的可能幾乎為零。不僅如此，政策將開發(fā)商的錢袋子越收越緊。

　　在深圳，去年7月開始，各商業(yè)銀行就減少了房貸數(shù)量。據中國人民銀行深圳中心支行的數(shù)據，去年8月各銀行的房貸總額是145億元、9月是99億元、10月則為49億元。

　　“除了個別地區(qū)，多數(shù)地區(qū)開發(fā)商都沒有經歷過一輪完整的地產周期，他們一直認為房地產市場只漲不跌，能夠不斷維持豐厚的利潤水平。這輪市場調整使他們開始反思。全國幾乎所有主要房地產市場都不可避免地進行主動的調整。”鐘偉對本報記者判斷說。

　　“房地產在需求下滑情況下供給大幅度增長，預示房地產價格將面臨整體下滑的可能。今年下半年和明年，房地產市場可能出現(xiàn)深度反向調整。”　中國人民大學經濟研究所發(fā)布報告表示了類似的判斷。

　　上海已有樓盤出現(xiàn)或明或暗的降價促銷，并且逐步放量。雖然之前該市更多的開發(fā)商選擇捂盤惜售，并持續(xù)提價。分析師認為現(xiàn)在的降價是一個苗頭，隨著供應的進一步放大，降價只會更加明顯。以價格換銷量，在北京也已經十分明顯。這種交換在市場仍持續(xù)“滯脹”的城市日漸增多。

　　穆迪投資者服務公司在最近發(fā)布的《中國房地產開發(fā)商：流動性趨于緊縮和市場波動性增加，導致風險上升》報告中，將中國房地產開發(fā)業(yè)的評級展望定為負面，原因是未來12至18個月信貸緊縮仍將持續(xù)。

　　報告指出，流動性(緊張)是目前內地房地產業(yè)的主要焦點所在。同時，信貸環(huán)境緊縮不僅對企業(yè)流動性狀況和募資成本造成威脅，也制約了國內的銀行放貸，增加開發(fā)商準客戶的借款成本。因此，內地房企銷售可能放緩而價格也可能下降，可能比珠江三角洲經歷的情況更加嚴重。(郝倩/文)

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