法律法規(guī)絕不能僅止于紙面，必須對惡意炒作行為形成真正的威懾

　　早報評論專欄作者 馬紅漫

　　排隊(duì)搶購現(xiàn)象再次攪局樓市。上海長寧區(qū)天山華庭本月24日甫一開盤，即上演了火爆排隊(duì)搶購的一幕。而記者調(diào)查顯示，一些房產(chǎn)中介公司雇用民工假裝購房者排隊(duì)、渲染緊張氣氛的跡象十分明顯，這些中介的最終意愿則是轉(zhuǎn)手倒賣房源賺取差價。(4月25日《東方早報》)

　　虛假排隊(duì)搶購使購房需求被惡意放大�！包S�！睂覍抑匮莨始�，足見其獲取的暴利空間之大。而就整個房地產(chǎn)市場而言，這些人為烘托出的“搶房”需求必將扭曲公眾對房價走勢的判斷，進(jìn)而影響房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果，甚至讓持續(xù)半年的市場平衡觀望情緒被徹底打破。因此，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)迅速介入相關(guān)事件的調(diào)查工作，對涉嫌虛假買房的行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊和懲戒。。

　　事實(shí)上，隨著樓市觀望期進(jìn)入到焦灼階段，各種人為炒作房地產(chǎn)市場的行為已經(jīng)頻頻出現(xiàn)。不久前，中央某媒體對上海一些高檔樓盤成交價格迅速上漲的現(xiàn)象進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，是一些開發(fā)商通過先簽約、再撤單的“假合同”制造了虛假成交量和成交價數(shù)據(jù)，以誘騙消費(fèi)者上鉤。雖然天山華庭的開發(fā)商一再表示“無意炒作這個項(xiàng)目”、雇人排隊(duì)實(shí)乃中介所為，但開發(fā)商對炒作現(xiàn)象采取縱容態(tài)度是顯而易見的。例如，該開發(fā)商要求購房者須在5分鐘內(nèi)選定房源；不接受買房預(yù)定，購房者在選定房源后須立刻支付三成首付。顯然，這些措施同樣會加大購房者的迫切購房心理，其實(shí)際效果與目的同“中介雇人排隊(duì)”如出一轍。

　　房產(chǎn)中介與開發(fā)商之間或明或暗的默契，源于試圖通過操縱市場氛圍而快速獲得銷售收入的一致利益。之前，諸項(xiàng)宏觀調(diào)控舉措劍指房地產(chǎn)市場，特別是在從緊貨幣政策導(dǎo)向下，銀行普遍要求房產(chǎn)商的自有資金比例由20%上升到35%，而稅務(wù)總局也規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商所得稅預(yù)繳不低于20%。由此，開發(fā)商的資金鏈驟然收緊，有些小型房產(chǎn)企業(yè)更是游走在生死邊緣。最新年報顯示，在萬科、保利、金地、世貿(mào)股份等國內(nèi)13家最大的開發(fā)商中，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈入也不過只有兩家為正。在這一背景下，開發(fā)商希望消費(fèi)者從速購房，并盡早付清房款的心態(tài)可想而知。

　　房地產(chǎn)作為一種投資品，心理預(yù)期對未來價格變化起著更為關(guān)鍵的影響作用。一旦因投機(jī)行為得不到有效控制而刺激了追漲殺跌的心態(tài)，房價將很難避免地進(jìn)入到下一輪瘋狂的上漲周期之中。就此事件來看，中介雇人排隊(duì)不僅是助單個開發(fā)商的“一臂之力”，而且極有可能打破市場的冷淡觀望態(tài)勢，讓“排隊(duì)購房重現(xiàn)”之類爆炸新聞刺激市場投機(jī)和剛性需求的突然爆發(fā)�，F(xiàn)場調(diào)查顯示，部分民眾在中介“只要比預(yù)定價加1000元/平方米，房源隨便挑”的鼓舞下，甚至也產(chǎn)生了先排隊(duì)買樓再倒賣的投機(jī)心態(tài)。可以預(yù)見，若放任這些違規(guī)虛假買房的行為，前期房地產(chǎn)調(diào)控的成效將很容易因此而被顛覆，整體房價就此而反身向上的可能性極高，。

　　其實(shí)，我國的《價格法》對虛假誘騙消費(fèi)者的行為早有界定，而去年8月開始，上海市房地局也出臺了有關(guān)法規(guī)，對炒號、人為組織排隊(duì)、內(nèi)部訂購等違規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)測。顯然，這些法律法規(guī)絕不能僅止于紙面，必須對惡意炒作行為形成真正的威懾。對明顯涉嫌違規(guī)違法的炒作行為，相關(guān)管理部門絕不能夠手軟。唯有如此，才能夠讓房地產(chǎn)市場擁有健康發(fā)展的市場環(huán)境，讓畸高的房價逐步恢復(fù)到理性的軌跡之中。