2008年的樓市，可謂“亂花漸欲迷人眼”。繼深圳、廣州、上海等地部分樓盤(pán)的價(jià)格松動(dòng)后，京城樓市近來(lái)也悄現(xiàn)“一次性付全款八折”“買(mǎi)房送大禮”等“打折風(fēng)”。

　　相較于以往瘋漲且堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，近期開(kāi)發(fā)商的一些降價(jià)“打折”行為，以及樓市的一些異動(dòng)現(xiàn)象，是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　“打折風(fēng)”漸起：“低開(kāi)高走”促資金回籠

　　這一輪樓市“打折風(fēng)”中，萬(wàn)科無(wú)疑是“動(dòng)作”最大的一個(gè)。

　　從珠三角一路刮到長(zhǎng)三角，萬(wàn)科的“打折”，使得本是局部的調(diào)整呈現(xiàn)了擴(kuò)散態(tài)勢(shì)。盡管北京萬(wàn)科有關(guān)人士一再表示“暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)計(jì)劃”，但目前三個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度卻是近幾年罕見(jiàn)的，僅萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景，一次性付款就可打九三折。

　　消失許久的送車(chē)位、贈(zèng)裝修費(fèi)等多樣促銷(xiāo)方式也開(kāi)始粉墨登場(chǎng)。“富力又一城”2008年年初，就推出了“買(mǎi)房送5重大禮”的活動(dòng)：免3%契稅、免10年物業(yè)費(fèi)等。珠江帝景博悅的房子“折”得也很有魄力，均價(jià)2萬(wàn)多元的房子，每平方米可直降5000多元。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)行打折或者贈(zèng)送實(shí)物促銷(xiāo)的，多數(shù)是一些大的上市公司項(xiàng)目或老項(xiàng)目的尾盤(pán)。

　　“這段是政策敏感期，低開(kāi)高走保險(xiǎn)一些，定高了容易把自己套住�！币粯潜P(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向記者表示，“我們現(xiàn)在給客戶(hù)的是優(yōu)惠，但不是降價(jià)，過(guò)了這陣，房子肯定還會(huì)漲。”

　　北京萬(wàn)科有關(guān)人士告訴記者，項(xiàng)目如何定價(jià)主要是依據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)于萬(wàn)科這樣項(xiàng)目較多的龍頭企業(yè)，資金流快進(jìn)快出是一個(gè)重要原則。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心的調(diào)查顯示，目前北京在售樓盤(pán)中約有七成多項(xiàng)目在打折銷(xiāo)售，打折幅度一般為九五折至九九折之間。這表明，北京樓市開(kāi)始進(jìn)入高位調(diào)整期。

　　與開(kāi)發(fā)商的一些暗自降價(jià)行為相反，樓市成交量持續(xù)著低迷狀況，市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年2月北京市二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)僅為1004套，相比1月份降幅超50%，創(chuàng)下自去年7月實(shí)行存量房網(wǎng)上簽約以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　“連續(xù)多次加息，再加上對(duì)第二套房的限制以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺(tái)，一定程度上改變了人們對(duì)于房市的預(yù)期，北京樓市會(huì)變得有些理性。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院倪鵬飛研究員如是評(píng)價(jià)。

　　高價(jià)地頻“流拍”：開(kāi)發(fā)商正視瘋狂拿地風(fēng)險(xiǎn)

　　進(jìn)入2008年，曾經(jīng)一度瘋狂拿地、頻爭(zhēng)“地王”的開(kāi)發(fā)商們，面對(duì)土地供應(yīng)，普遍顯現(xiàn)出“發(fā)蔫”癥狀。

　　1月8日，與兩年前曾拍出26億元“地王”的北京廣渠路36號(hào)地僅一街之隔的廣渠路15號(hào)地慘遭流標(biāo)。規(guī)劃總建筑面積66萬(wàn)平方米、被業(yè)內(nèi)認(rèn)為可能是新“地王”的朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村1號(hào)住宅用地開(kāi)標(biāo)，因參加投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商不足3家也在去年底以流標(biāo)收?qǐng)觥?

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