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“中國第一大爛尾樓”12年債權(quán)糾紛落幕

2008年03月24日 16:48 來源:中國經(jīng)營報(bào) 發(fā)表評論

  3月中旬,廣州市中級人民法院公布了原中誠廣場的債權(quán)分配方案,紛紛擾擾了近12年的“中國第一大爛尾樓”糾紛終于劃上句號。

  通常故事成了歷史,才可能凝練出智慧。就如同廣州中院發(fā)言人在債權(quán)會(huì)議上所稱:“這是集國內(nèi)爛尾樓之‘大成’,幾乎各種類型的案件都可以從中找到案例!眹L試把中誠廣場爛尾樓12年的細(xì)節(jié)還原,就會(huì)發(fā)現(xiàn):中誠廣場項(xiàng)目就是一個(gè)國內(nèi)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展史的縮影。

  金融危機(jī)暴露出第一代“原罪”

  提起中誠廣場,必須得提到鐘某、范某。兩人分別是中誠廣場的頭兩任開發(fā)商。有著非常相似的發(fā)家背景,據(jù)稱同樣都有著深厚的“高層關(guān)系網(wǎng)”。

  鐘某是湖南人,現(xiàn)已年過半百,相傳早年曾是湖南某市的公安人員,下海經(jīng)商后,與同時(shí)代的商人一樣也曾倒賣批文,但生意一般。其后輾轉(zhuǎn)來到深圳打工。據(jù)說,他在深圳做了某位重要人物的保鏢。憑借這種特殊關(guān)系,他在海南建省后不久就到海南做起了房地產(chǎn),賺到第一桶金。

  1990年前后,已經(jīng)成為香港中誠集團(tuán)董事長的鐘某看好廣州樓市,于是提議與廣州城建總公司合作,由城建總公司出地,他出資金,共同開發(fā)中誠廣場。選址是體育中心周邊,廣州地標(biāo)中信廣場附近的黃金商務(wù)圈。

  多年以后,萬通地產(chǎn)(600246.SH)的董事長馮侖曾這樣評價(jià)那個(gè)時(shí)代商人:“在中國,人們沒錢才辦公司,沒資本才投資!眱墒挚湛眨秩绾尾拍軉(dòng)?不外乎許下“美麗的空頭支票”。

  利用關(guān)系網(wǎng),鐘某說服了城建總公司。據(jù)知情人士透露,雖然名義上該項(xiàng)目的投入高達(dá)20億元,但前后鐘某投入的資金不足2000萬元。

  項(xiàng)目一開始,城建總公司出地,鐘某則在香港販賣理念。1993年樓盤還處于剛動(dòng)工階段時(shí),項(xiàng)目已經(jīng)暗地銷售。當(dāng)時(shí)廣州房地產(chǎn)業(yè)如日中天,盡管項(xiàng)目售價(jià)高達(dá)每平方米3萬元,依然吸引了眾多買家入場,其中不少是港澳商人。中誠廣場的高價(jià)位在很大程度上得益于港澳資金的追捧?上Ш镁安婚L,正當(dāng)鐘某準(zhǔn)備舉杯預(yù)祝這筆“空手套白狼”順利完成之際,金融風(fēng)暴不期而至。港澳資金大幅縮減,廣州寫字樓市場開始大面積萎縮。

  知情人告訴記者,其實(shí)從1996年開始,中誠已經(jīng)面臨各項(xiàng)訴訟。當(dāng)年海南省高級人民法院查封了中誠廣場部分在建樓房,珠三角、香港、海南各地的眾多小業(yè)主和債權(quán)人也紛紛向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟,各地法院對中誠廣場的房產(chǎn)進(jìn)行了多次查封。鐘某四處救火,但都無法平息局面。2001年,中誠廣場外墻完成80%的玻璃幕墻后,施工單位在被拖欠數(shù)千萬元工程款后宣布停工。

  其后統(tǒng)計(jì)顯示,中誠廣場債權(quán)人申報(bào)的債務(wù)總值近18億元。

  另一個(gè)空手套白狼的故事

  直到現(xiàn)在仍有傳言,中誠廣場第二任操盤手范某,與鐘某有著極深的淵源,甚至是在鐘某的授意下買下中誠廣場。

  從中誠廣場爛尾開始,該項(xiàng)目的另一合作者廣州城建總公司一直沒有放棄努力,希望可以接手開發(fā)這一黃金地段的樓盤。廣州其他眾多開發(fā)商也對該項(xiàng)目表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)呐d趣。當(dāng)時(shí)業(yè)界一直建議通過公開拍賣的辦法處理中誠廣場。但紛擾了半年后,法院最終還是決定按法律程序變賣中誠廣場。

  即使如此,城建總公司、保利等地產(chǎn)巨頭依然興致勃勃。據(jù)稱城建總公司甚至計(jì)劃拋開自身在中誠廣場項(xiàng)目上7億元的債權(quán),愿意以一次性付款的方式獲得該項(xiàng)目。

  結(jié)果令人大跌眼鏡。最終兩個(gè)名不見經(jīng)傳的公司橫空出世收攬了該項(xiàng)目。2002年10月,一個(gè)名為駿鵬公司與北京金貿(mào)國際投資有限公司的聯(lián)合體以9.24億元買下了中誠廣場。據(jù)知情人透露,這兩家公司的實(shí)際控制人都是范某。

  范是廣東潮陽人,早年同樣是憑借倒賣批文發(fā)家,有著某省政協(xié)委員、省青聯(lián)副主席、省私營企業(yè)商會(huì)副會(huì)長等諸多頭銜。在此項(xiàng)交易過程一直隱身幕后,業(yè)界一直對于范的資金實(shí)力有所懷疑。直至2003年12月,駿鵬公司發(fā)言人、副總經(jīng)理王楊公開表示:“某銀行已經(jīng)向法院提供了保證書,保證向買方提供13億元的資金保證。除去9.24億元收購款,其余部分將用于中誠廣場的后續(xù)建設(shè)”。

  但其后不到一年,2004年10月中誠廣場再度停工,這時(shí)范的資金挪移技巧才慢慢曝光。

  如果說鐘某前后還是為中誠廣場支出了2000萬元的資金,范某則自始自終都在使用別人的資金來運(yùn)作。

  為了籌措第一筆總值3.5億元的交易款,范某首先是與民生銀行一個(gè)支行行長勾結(jié),以假冒公章開出商業(yè)承兌匯票,從天津農(nóng)信社騙取了1.955億元的資金。其中1億元用于收購中誠廣場項(xiàng)目。余下近1億元?jiǎng)t被范用于償還各種債務(wù),及應(yīng)酬費(fèi)用。其后,他又利用虛假合同,以出售原油給廣東三家公司為名,騙取了2.5億元的資金。

  然而后因東窗事發(fā),范某寄希望于銀行資金的幻想也終成泡影。由于案件牽連,其違法籌措的3.5億元首期款其后也全部被凍結(jié)。

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編輯:祁智】
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