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　　樓市溫度：-10℃樓市天氣：中雪

　　日前，記者針對(duì)上海商品房交易市場(chǎng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理分析發(fā)現(xiàn)：2007年11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量繼續(xù)下降，價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。目前市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)是：有價(jià)無(wú)市，成交量繼續(xù)萎縮。

　　進(jìn)入11月以來(lái)，上海中環(huán)投資開發(fā)集團(tuán)的董事長(zhǎng)周玉升發(fā)現(xiàn)，公司開發(fā)的地處上海中外環(huán)線之間的中檔住宅區(qū)萬(wàn)里城五期的中環(huán)花苑，不像前幾期那樣銷售火爆了，而幾個(gè)月前，只要一開盤就會(huì)被搶購(gòu)一空。

　　像這樣成交量萎縮的情況，目前在上海樓市有多大的代表性？上海一家專業(yè)機(jī)構(gòu)針對(duì)上海一手商品房交易市場(chǎng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理分析發(fā)現(xiàn)，11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量繼續(xù)下降。

　　此外，12月份前9天，首次出現(xiàn)了2007年度內(nèi)供大于求的情況，而這種變化并不是由于供應(yīng)量增加，而是因?yàn)榻灰琢康拿黠@萎縮導(dǎo)致，可以說(shuō)，有價(jià)無(wú)市正是目前上海一手樓市面臨的狀態(tài)。

　　二手房觀望者多

　　上海一些曾經(jīng)牛氣沖天的新樓盤，如今一下子冷清了起來(lái)，那被稱為樓市晴雨表的二手房交易，現(xiàn)在情況如何呢？上海業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商上海中原物業(yè)公司成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月成交量比10月減少10%左右，11月份的二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出價(jià)升量縮的態(tài)勢(shì)，而且12月份也依舊在持續(xù)。

　　來(lái)滬人員購(gòu)房門檻要抬高

　　近日，上海市政府發(fā)布《上海市人民政府貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實(shí)施意見》�！兑庖姟贩Q，上海市將擴(kuò)大廉租住房保障范圍，將保障范圍從最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。《意見》提到，上海市房地產(chǎn)、發(fā)改委、公安等部門要研究制定以居住證制度為核心的來(lái)滬人員購(gòu)房政策，合理引導(dǎo)跨地區(qū)購(gòu)房。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該政策可能是想抬高外來(lái)入滬人員的購(gòu)房門檻，從而抑制炒房。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》、《新聞晨報(bào)》

　　【杭州】

　　樓市溫度：-3℃樓市天氣：霜凍

　　樓市在經(jīng)歷了一波熱銷之后，終于重新回歸理性。截至2007年12月30日，12月杭州主城區(qū)一共成交商品房2187套，是4月以來(lái)最低的月成交記錄。

　　去年年底的樓市出現(xiàn)了一波開盤小高潮。從12月1日開始，許多樓盤紛紛趕著推出新房源，樓市變得熱鬧非凡。不過，開盤高峰卻沒有帶來(lái)銷售高潮。據(jù)有關(guān)資料顯示，12月新開房源的樓盤銷售情況都比前幾個(gè)月有所減弱，就算是特別受歡迎的樓盤，目前也還有可銷售的房源。

　　而銷售不理想的樓盤，卻有很多。據(jù)杭州透明銷售房網(wǎng)顯示，12月3日推出新房源的喬司樓盤逸家花苑，一共推出96套房子，目前可銷售房源套數(shù)依舊有96套。也就是說(shuō)，一套房子都沒有成交。

　　“杭州終于撐不住了”，一位看空杭州樓市的朋友向記者發(fā)來(lái)短信。他的依據(jù)是最近幾天杭州主城區(qū)樓盤的預(yù)訂量。

　　記者隨后查看了12月杭州主城區(qū)樓盤的預(yù)訂量，發(fā)現(xiàn)情況確實(shí)不是一般的糟糕。11日央行剛認(rèn)定第二套住房以家庭為單位，12日預(yù)訂量1套，13日只有3套，差點(diǎn)顆粒無(wú)收，創(chuàng)下了去年杭州樓市的“奇跡”。再把時(shí)間推前5天，在12月7日到13日的7天里，有4天的預(yù)訂量在3套及以下，杭州樓市的預(yù)訂量降至去年以來(lái)的冰點(diǎn)。

　　受這種“撐不住”壓迫最先最敏感的是一手房，但也在慢慢向二手房傳遞。

　　浙江中原品牌管理部主管荊海燕向記者透露，進(jìn)入12月，二手房成交量也開始下滑，與11、12月份日均成交量七八十套相比，12月份的日均成交量只有四五十套左右。而在12月31日，杭州主城區(qū)共成交二手房11套，成交持續(xù)低迷。

　　據(jù)《今日早報(bào)》

　　【南京】

　　樓市溫度：-5℃樓市天氣：陰

　　“元旦第一位購(gòu)房人送8萬(wàn)，第二位送7萬(wàn)，第三位送6萬(wàn)……”日前，南京樓盤的打折促銷風(fēng)再度興起。

　　剛剛過去的2007年最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)，遭遇到了意想不到的寒流：推出16幅地塊，2塊流拍，10塊土地都因只有一家開發(fā)商報(bào)名而被底價(jià)競(jìng)得，只有4塊土地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，且最終的拿地價(jià)格低得令人咋舌，16塊地在短短1個(gè)小時(shí)之內(nèi)就處理完畢。更加夸張的是，拍賣會(huì)后不久，當(dāng)江寧地價(jià)大幅縮水的消息傳到眾多開發(fā)商耳中后，部分樓盤聞風(fēng)而動(dòng)。

　　近期各家樓盤也都做出了2007年以來(lái)的最大讓利幅度。值得關(guān)注的是，城中一家樓盤商住兩用樓盤價(jià)格不僅比同區(qū)域的要低，并且還有每平方米800元的優(yōu)惠。城南一家小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格打出了每平方米最低2933元的價(jià)格。

　　城中新房單價(jià)降了近千元

　　“黃金地段、精裝修、小戶型”，在城中這樣的樓盤較為“稀少”。但就連這樣的樓盤，也開始降價(jià)了。記者近日了解到，南京同創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司極力打造的多層精裝修酒店式公寓每平方米降價(jià)近千元。

　　開發(fā)商補(bǔ)償“二套房”買主

　　受央行“第二套房”認(rèn)定細(xì)則的影響，近期多數(shù)樓盤賣得不好。據(jù)南京市房管局統(tǒng)計(jì)：2007年12月17日至23日，全市認(rèn)購(gòu)商品住宅1417套，與前一周2310套相比，縮水近四成。

　　就在二套房的認(rèn)定使得一些購(gòu)房人為難時(shí)，河西某樓盤打出廣告：凡屬于第二套房貸政策的購(gòu)房貸款客戶，將給予1萬(wàn)元的貸款貼息。

　　天潤(rùn)城最高優(yōu)惠8萬(wàn)元的消息近期也成為街頭熱議的話題。

　　開發(fā)商表示，該盤9、10街區(qū)最新房源在元旦凌晨開盤，當(dāng)日第一名買房人將得到8萬(wàn)總價(jià)的優(yōu)惠，前400名最少送3萬(wàn)。

　　據(jù)《江蘇商報(bào)》

    （記者王爽整理）

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