經(jīng)適房　　

    經(jīng)濟(jì)適用住房配售面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積15平方米，對(duì)無房家庭原則上2人及2人以下戶配售一居室，3人戶最大配售一套兩居室，4人及4人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標(biāo)準(zhǔn)的面積需在產(chǎn)權(quán)證上注記。這是記者今天從本市最新出臺(tái)的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法》中了解到的。

　　據(jù)了解，從11月12日起，本市經(jīng)濟(jì)適用房審核正式執(zhí)行“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的新政策，市民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房由東花市轉(zhuǎn)到戶口所在地街道。執(zhí)行新辦法后，政策把握的依據(jù)是新的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》，但該《管理辦法》僅僅是一框架性政策，對(duì)一些細(xì)節(jié)并未具體涉及，剛剛出臺(tái)的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法》則是對(duì)該《管理辦法》框架內(nèi)容的細(xì)化。

　　申購(gòu)8種家庭優(yōu)先

　　按照《購(gòu)買資格申請(qǐng)、審核及配售管理辦法》，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房主要條件有兩條:

　　1.申請(qǐng)人取得本市城鎮(zhèn)戶籍滿3年，滿18周歲且具有完全民事行為能力，單身家庭申請(qǐng)人滿30周歲。

　　2.申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。

　　8種優(yōu)先家庭包括:家有老人、重殘人員、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難家庭。

　　老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上。重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。

　　審核最少需要3個(gè)月

　　據(jù)了解，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦收到申請(qǐng)家庭交報(bào)的材料后，應(yīng)及時(shí)作出是否受理的決定，并向申請(qǐng)人出具書面憑證。從正式受理開始，申請(qǐng)家庭要經(jīng)過“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”約3個(gè)月左右時(shí)間的嚴(yán)格審核。

　　初審:45天　街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦要完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評(píng)議工作。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，要公示15天。

　　經(jīng)公示無異議的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦在《核定表》中簽署初審意見上報(bào)。經(jīng)過審核、公示、上報(bào)3道程序，初審時(shí)間約45天左右。

　　復(fù)審:30天　區(qū)、縣住保辦自收到申請(qǐng)材料之日，要在10個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審。隨后在區(qū)(縣)政府網(wǎng)站和指定范圍內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭人口、工作單位等情況，特別是配售方案進(jìn)行公示，期限為15天。區(qū)(縣)住保辦的整個(gè)復(fù)審約30天左右。

　　備案:2個(gè)工作日　市住保辦在接到區(qū)(縣)復(fù)核備案材料后，在2個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)(縣)住保辦下發(fā)備案通知，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦向符合條件家庭發(fā)放《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)備案通知單》。

　　粗粗算來，申請(qǐng)家庭從交表到拿到備案通知單，至少需要3個(gè)月左右時(shí)間。

　　輪候配售人均使用面積15平方米

　　審核通過并備案的申請(qǐng)家庭進(jìn)入輪候期后，由區(qū)(縣)住保辦統(tǒng)一組織搖號(hào)配售。

　　登記:有時(shí)間限制

　　區(qū)(縣)住保辦在公布房源信息后，有購(gòu)房意向且已通過資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到指定地點(diǎn)登記。

　　排序:按困難程度

　　區(qū)(縣)住保辦根據(jù)申請(qǐng)家庭困難程度對(duì)登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號(hào)，搖號(hào)排序結(jié)果將通過相關(guān)媒體公布。

　　選房:兩次機(jī)會(huì)

　　申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或簽訂購(gòu)房合同，視同放棄購(gòu)房資格，但可重新參加搖號(hào)排序。同一申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，之后重新提出申請(qǐng)。

　　配售:人均15平方米

　　經(jīng)濟(jì)適用住房配售標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積15平方米，不騰退原房的按差額面積配售，原房騰退具體政策由區(qū)(縣)住保辦視實(shí)際情況制定。

　　無房家庭2人及2人以下戶配售一居室3人戶最大配售一套兩居室4人及4人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標(biāo)準(zhǔn)的面積需在產(chǎn)權(quán)證上注記。

　　騰退原房的，按無房戶標(biāo)準(zhǔn)配售。

　　退出定期申報(bào)變動(dòng)情況

　　根據(jù)新政策，購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用住房后，購(gòu)買家庭每年還應(yīng)按期向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保辦如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)情況。

　　在輪候期間的申請(qǐng)家庭有下列三種情況之一的，由區(qū)(縣)住保辦作出取消其家庭保障資格的決定:未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；家庭人均收入、資產(chǎn)連續(xù)12個(gè)月以上超出規(guī)定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)的；因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的。

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