中新社北京十一月十五日電 題：北京樓市會(huì)否透支奧運(yùn)概念？

　　　　　　中新社記者 沈嘉

　　十四日，中國(guó)股市收出一根大陽(yáng)線，民心雀躍。同日，官方公布，中國(guó)的樓市價(jià)格也拉出一根“陽(yáng)線”，這讓一些人感到如墮冰窟。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年十月，北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲百分之十七點(diǎn)八，居全國(guó)七十個(gè)大中城市中第三。與此對(duì)應(yīng)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮明顯。

　　北京城北，奧運(yùn)場(chǎng)館“鳥(niǎo)巢”和“水立方”已成為的一道風(fēng)景。同樣具有標(biāo)志性的是附近樓盤(pán)的價(jià)格。

　　因?yàn)榭梢越�距離俯瞰兩大體育館，將于本月底開(kāi)盤(pán)的“盤(pán)古大觀”成為亞奧區(qū)域的“樓王”。喜歡和客人攀談的北京的士司機(jī)會(huì)指給乘客看，“這是鳥(niǎo)巢，旁邊那幾幢白房子可貴了，你猜猜要多少？一平米五萬(wàn)多！”車(chē)上一位乘客說(shuō)，“外面看不出特別好啊，又不是能看到海�！�

　　按照房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，“奧運(yùn)樓盤(pán)”是在亞運(yùn)村基礎(chǔ)上形成的，臨近奧運(yùn)場(chǎng)館和重要建設(shè)項(xiàng)目的樓盤(pán)，不可復(fù)制性是其能取得超市場(chǎng)價(jià)格的先決條件。這些樓盤(pán)占據(jù)核心地段、核心資源。此外，多數(shù)奧運(yùn)樓盤(pán)由國(guó)際著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，所用裝修建材號(hào)稱(chēng)頂級(jí)，有的公寓中，一個(gè)沐浴花灑就價(jià)值十萬(wàn)元人民幣。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京目前有十幾個(gè)主打奧運(yùn)題材的樓盤(pán)。這些開(kāi)發(fā)商來(lái)自上海、新加坡、香港，也包括北京本地資本雄厚的國(guó)企。相同的是，在過(guò)去一年中，多數(shù)樓盤(pán)的售價(jià)翻了一番。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，高居不下的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)透支了奧運(yùn)概念。

　　人們還記得上世紀(jì)九十年代亞運(yùn)會(huì)對(duì)北京的影響。人們用“小馬拉大車(chē)”形容運(yùn)動(dòng)會(huì)后給局部房地產(chǎn)留下的疲軟。同樣的邏輯正在被宣揚(yáng)奧運(yùn)概念的房地產(chǎn)商逆向使用，他們說(shuō)，奧運(yùn)樓盤(pán)的上漲是因?yàn)椤按篑R拉小車(chē)”。

　　部分專(zhuān)家也持相同的觀點(diǎn)，說(shuō)目前的情況是“合理預(yù)支”。目前的房?jī)r(jià)是對(duì)奧運(yùn)會(huì)將給城區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施改變所帶來(lái)的區(qū)域升值空間的預(yù)期，政府對(duì)后奧運(yùn)可持續(xù)利用的規(guī)劃可讓樓市避免大波動(dòng)。

　　一項(xiàng)針對(duì)北京樓市進(jìn)行的調(diào)查顯示，超過(guò)半數(shù)的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為北京房?jī)r(jià)將走微漲路線；其次則是保持穩(wěn)定的看法。多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為二00八年奧運(yùn)會(huì)對(duì)于北京市乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)漲跌影響有限。

　　動(dòng)輒四五百萬(wàn)元一套的奧運(yùn)樓盤(pán)被一些專(zhuān)家認(rèn)為是特定消費(fèi)群體和特殊產(chǎn)品的結(jié)合，屬于正常的市場(chǎng)情況，對(duì)周邊樓市可能產(chǎn)生一定影響，但理論上也不會(huì)超出市場(chǎng)正常價(jià)格。

　　不看好此類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)前景的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，炒作成分恐會(huì)大于產(chǎn)品本質(zhì)，即使有部分此類(lèi)產(chǎn)品中銷(xiāo)量不錯(cuò)，但不排除大多數(shù)承載較高風(fēng)險(xiǎn)。有價(jià)無(wú)市可能是另一種結(jié)果。