昨天晚上6點30分，清河地區(qū)某中高檔樓盤的高管全體被緊急召回公司開會，會議的主題就是商討應(yīng)對第二套房提高首付和利率的對策。據(jù)了解，昨天北京很多開發(fā)公司都召開了類似的會議，原因是房貸新政出臺第二天部分在售樓盤的簽約情況出現(xiàn)了變化，已有購房人三三兩兩開始退房，退房的理由幾乎都與房貸新政有關(guān)。

　　南城這幾天正在正式簽約的某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，在房貸新政出臺的第二天，該樓盤已經(jīng)接到了9戶退房申請，其中7戶的理由都因為是第二套房，房貸政策變化帶來的資金壓力太大。

　　記者聯(lián)系到了其中的一位退房人郭先生。郭先生告訴記者，這套正在辦理退房手續(xù)的房子是他名下的第二套房，所以肯定得執(zhí)行新的房貸規(guī)定。郭先生坦言，他買房不是為了投資，而是為了改善居住品質(zhì)，讓自己住得再好點，“但是新的房貸政策下，幾乎每個月要多交2500元的月供，而銀行還在不斷加息。買房本來是為了提高生活品質(zhì)，我可不想為這個再把現(xiàn)在的生活品質(zhì)都降低了，趁早退了。”

　　記者昨天走訪了京城部分樓盤并通過電話向多個樓盤的銷售負(fù)責(zé)人作了調(diào)查，了解到房貸新政對各類樓盤影響不一。大興等地區(qū)單價在1萬元以下的樓盤，幾乎都沒有受到什么影響，原因是90%以上都是第一次購房的自住業(yè)主。同樣影響不大的是單價在兩三萬元以上的高檔樓盤和豪宅，如阜石路上剛開盤的疊拼樓盤，售樓處還是人流不斷，銷售人員解答了記者的疑惑，“能買好幾百萬一套房子的人，是有錢人，很少有人貸款。”

　　受房貸新政影響最大的就是類似上述清河地區(qū)某樓盤那樣的單價在一萬二上下的中高檔樓盤。對此，業(yè)內(nèi)人士分析原因有兩個：首先這類樓盤適合投資的人群比較廣，不像別墅豪宅只有特別有錢的人才能參與投資；其次，很多已經(jīng)買過房的北京人紛紛開始二次置業(yè)，將自己的家‘更新?lián)Q代’，而這兩類人無論是投資還是為提高居住品質(zhì)換房往往需要借助貸款，中高檔樓盤因此成了房貸新政的‘重災(zāi)區(qū)’。

　　而有意思的是，記者了解到，一些中高檔樓盤開發(fā)商已經(jīng)有了應(yīng)對的做法。把40%的首付分成兩次付———簽約的時候首付30%，其余10%等到樓盤封頂銀行放貸時再付。而第二套房貸款利率調(diào)高帶來的影響顯然是開發(fā)商無能為力的。

　　不管如何，房貸新政出臺的第二天，開發(fā)商開始感到了壓力，買房人為此退房的情景也開始出現(xiàn)。而房貸新政的影響到底會有多大，讓我們拭目以待。(余美英)