中新社北京九月十三日電(記者 阮煜琳)全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕最新發(fā)布的研究報告說，中國政府不斷加強對流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的境外資金控制與監(jiān)管，使海外資本進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的難度加大。

　　中國對于外商投資房地產(chǎn)市場進行更加嚴格的控制。今年五月，商務(wù)部和國家外匯管理局發(fā)布《關(guān)于進一步加強規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，成為去年“限外”政策的延續(xù)。復(fù)雜的審批手續(xù)使新進入者在公開市場獲取開發(fā)權(quán)或向當?shù)睾献骰锇橘徺I生財資產(chǎn)更加困難。

　　分析人士表示，旨在控制投資市場過熱的宏觀經(jīng)濟措施并沒有減少外國投資者的興趣。受美國的次級債風(fēng)波影響，中國經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展促使更多的境外投資者將目光轉(zhuǎn)入中國。境外機構(gòu)投資者仍然熱衷于收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)。然而在中國政府不斷加強對于流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金進行控制與監(jiān)管的大背景下，外資機構(gòu)的投資者在北京收購成熟物業(yè)的步伐正在放慢。

　　對于海外資本進入中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的方式，世邦魏理仕表示，限外政策的出臺使海外資本進入國內(nèi)市場難度加大，外資企業(yè)通常采取收購境內(nèi)企業(yè)的方式進行投資。同時，來自于亞洲的外資投資者開始積極介入房地產(chǎn)項目開發(fā)，部分來自于歐美的投資者更愿意從股權(quán)投資的角度與本地開發(fā)商形成長期合作，而國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)也樂于通過與外資的合作取得資本的支持其在全國擴張。(完)