“十一五”期間，北京將規(guī)劃安排總計3000萬平方米的保障性住房和兩限房，主要建在定福莊、南苑、豐臺、石景山等地。

　　今后三環(huán)外的不在政府土地儲備控制區(qū)域內的普通商品房項目，必須配套建設保障性住房和兩限房。同時，集中建設的保障性住房及兩限房項目也可建設一定比例的普通商品房。市規(guī)劃委昨日發(fā)布了《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃》(2006年-2010年)。

　　三環(huán)內將視情況配套建設保障性住房及兩限房

　　保障性住房包括經濟適用房、廉租房和政策性租賃住房。

　　至2010年，北京全市居住用地供應規(guī)模約為90平方公里，除去軌道周邊及其他已供應的保障性住房及兩限房用地，按15%比例配建，可建約1200萬平方米的保障性住房及兩限房。

　　規(guī)劃明確規(guī)定，從今年5月1日起，位于三環(huán)路以外，且不在政府土地儲備控制區(qū)域內的普通商品住房建設項目，尚未取得規(guī)劃意見書和僅取得土地一級開發(fā)項目規(guī)劃意見書時，都應當按照規(guī)定配套建設保障性住房及兩限房。三環(huán)路以內且不在政府土地儲備控制區(qū)域內的，將非居住項目調整為居住的項目，將視情況配套建設保障性住房及兩限房。

　　保障性住房和兩限房將占住房總量近1/4

　　截至今年2月底，北京批準集中建設經適房項目共52個，總規(guī)模約2600多萬平方米，解決了約19萬戶家庭的住房問題。累計約2.6萬戶家庭享受了廉租房政策。但根據(jù)家庭收入水平和住房情況的初步統(tǒng)計，目前的建設規(guī)模遠遠不能滿足需要。

　　規(guī)劃提出，“十一五”期間，北京將規(guī)劃安排經適房1500萬平方米，其中包含廉租住房150萬平方米，同時安排兩限住房1500萬平方米，共計3000萬平方米，占住房總量的24.4%.保障性住房和兩限房將安排在城市東部、南部區(qū)域，重點是定福莊、南苑、豐臺、石景山等地，以引導人口合理分布。另外在軌道交通沿線用地和站點周邊用地，集中安排保障性住房及兩限房，以有效解決居住出行，緩解交通擁堵狀況。各區(qū)縣(主要為順義、昌平、房山及門頭溝等)，至2010年要在規(guī)劃軌道線周邊優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。

　　面積標準

　　經濟適用房平均套型標準為70平方米，兩限房平均套型標準為80平方米。

　　廉租房：一居室40平方米，兩居室60平方米，平均套型標準為50平方米。

　　經適房：嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。

　　兩限房：套型建筑面積90%控制在90平方米以下，平均套型標準為80平方米。

　　停車位：近日市規(guī)劃委的相關人士曾透露，北京兩限房將按照10戶3輛的比例配建停車位，經適房的比例則為10戶2輛。

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　　軌道交通周邊優(yōu)先“配建房”

　　軌道交通周邊半徑500—1000米范圍內，都將由政府統(tǒng)一調配使用，優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。

　　北京將把目前和“十一五”期間建設的軌道交通車站周邊半徑500—1000米的范圍內，劃定為政府土地儲備控制區(qū)域，其中的各類用地完成土地整理儲備后，由政府統(tǒng)一調配使用，優(yōu)先安排保障性住房及兩限房。

　　不過在控制區(qū)域內的保障性住房及兩限房也可考慮按照一定比例配建普通商品住房。

　　“配建房”將成為開發(fā)商拿地條件

　　今后規(guī)劃部門在辦理規(guī)劃意見書時，將根據(jù)建設部門的意見，明確保障性住房及兩限房的類型和配建比例。

　　按規(guī)定，開發(fā)商必須嚴格按照規(guī)劃意見書進行商品房的開發(fā)和建設。同時，國土部門還將把這些配建的條件作為土地出讓的條件，是不是按照規(guī)定配建保障性住房和兩限房，今后就將成為開發(fā)商們能不能“拿到地”的關鍵。

　　此外，今后在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，還將注明保障性住房及兩限房的類型、規(guī)模和建筑棟號等內容。(馬力)