近日，家住朝陽區(qū)的張先生向本報(bào)反映了時(shí)隔兩個(gè)月購房，卻需要多付27.6萬元首付的郁悶事情。

　　張先生向記者介紹，在2月份的時(shí)候，他咨詢過某擔(dān)保公司，答復(fù)是張先生的情況要執(zhí)行二套貸款政策，但因他已將第一套房的貸款結(jié)清，且房屋已賣，還可以提供相關(guān)第一套房已經(jīng)出售的手續(xù)，所以就算執(zhí)行二套貸款政策最高也可以貸到評(píng)估值的八成，且能享受到基準(zhǔn)利率下浮25%的優(yōu)惠。如果要購買一套120平方米的房子，只需準(zhǔn)備30萬元首付就可以了。

　　當(dāng)時(shí)由于房子并未確定下來，一直拖到4月初，張先生終于定下一套120平方米的三居室，開始貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)，銀行只能給他批六成，貸款利率也只能享受到基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠。按照房屋總價(jià)144萬元，六成貸款為86.4萬元，按照貸款20年來計(jì)算，張先生需要多付出27.6萬元的首付，至少要準(zhǔn)備57.6萬元才能拿下這套房子。

　　為什么短短兩個(gè)月的時(shí)間會(huì)出現(xiàn)如此的差距呢？記者就此咨詢了有關(guān)擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

　　凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理盧婷莉向記者表示，由于今年2-3月份住房貸款的快速增長(zhǎng)，引起了國(guó)家有關(guān)部門擔(dān)心樓市出現(xiàn)過快反彈的憂慮。不久前，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)給各個(gè)銀行下達(dá)命令，要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，二套住房首付比例必須達(dá)到40%。

　　記者從擔(dān)保公司了解到，在今年一季度時(shí)，如果第一套住房貸款已經(jīng)結(jié)清，再次購買140平方米以下的第二套住房時(shí)，大部分銀行可以按照首次購房標(biāo)準(zhǔn)來發(fā)放貸款，即首付20%享受基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠利率。

　　但是今年一季度以來個(gè)人按揭貸款出現(xiàn)了瘋狂上漲勢(shì)頭，盧婷莉向記者介紹，進(jìn)入2、3月份后該公司的貸款額出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，今年第一季度該公司房貸貸款總規(guī)模就達(dá)到了8個(gè)億左右，月均貸款額是去年的3倍左右。

　　一季度快速增長(zhǎng)的個(gè)人按揭貸款，讓不少銀行開始嚴(yán)控二套房貸，進(jìn)入今年4月份以來，北京大部分銀行開始從嚴(yán)二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，即使第一套住房貸款已經(jīng)結(jié)清，在購買第二套住房時(shí)也必須繳納40%首付。

　　從2007年底二套房貸政策出臺(tái)后，貸款政策的變化成為了樓市走勢(shì)的重要決定因素。在二套房貸政策的影響下，2008年樓市交易量一瀉千里，2009年初，二套房貸政策出現(xiàn)松動(dòng)，貸款利率執(zhí)行7折優(yōu)惠，樓市隨即出現(xiàn)了小陽春。

　　但是進(jìn)入4月以來，由于大部分銀行從嚴(yán)二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，樓市交易量也出現(xiàn)了大幅度下滑，數(shù)據(jù)顯示，4月6日-12日這一周，商品房住宅整體銷售套數(shù)與前一周環(huán)比下降2.17%，商品房住宅銷售面積510658平方米，環(huán)比下降5.93%。4月13日-19日這一周，商品房住宅整體銷售套數(shù)與前一周環(huán)比下降4.55%，商品房住宅銷售面積498202平方米，環(huán)比下降2.44%。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著貸款政策的趨緊，房屋交易量將會(huì)出現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢(shì)。

　　商報(bào)記者 賴大臣