中資銀行紛紛調低房貸利率令外資行坐不住了。渣打銀行昨日正式推出按日計息的“活利貸”，在優(yōu)惠上直接叫板受購房者追捧的七折利率。

　　昨天，渣打銀行宣布，率先在上海、北京、廣州等地推出一款可提前還貸的理財產品“活利貸”，即貸款人只要每月在還款賬戶中存入一筆現金，這筆現金所產生的利息可沖抵貸款的利息，貸款人不僅節(jié)省一大筆利息，還貸期限也自動縮短。

　　記者算賬后發(fā)現，這比利率打七折更加合算。

　　活利貸·解析 閑錢存入還款賬戶 貸款越還越快

　　所謂“活利貸”，簡單地說就是房貸客戶將閑置資金存入還款賬戶，即被視為提前償還貸款本金，產生的利息可沖抵貸款利息，對存入金額的多少也沒有限制，貸款人還可以隨存隨取。

　　比如貸款人范小姐，將2000元閑置資金存入還款賬戶，這2000元錢所產生的利息直接作為貸款利息還給銀行。如果范小姐急用錢還可以隨時取走。由于“活利貸”是按日計息，也就是你哪怕存一天，利息都會自動轉為貸款利息，所以說，閑置資金存的越多，存的時間越長，就越實惠。

　　這種變相的調整使月供款中有更多比例直接歸還貸款本金，貸款自然越還越快，利息節(jié)省的也就越多。

　　活利貸·算賬 貸80萬月存三千利息省一半多

　　記者算了筆賬，假如客戶準備貸款80萬元購買房屋，還款期為30年，如果通過“活利貸”業(yè)務，將每月3000元作為活期存款放在房貸的還款賬戶中，30年總利息約為40萬元，比普通房貸節(jié)省約52%；還款年限為23年，相比普通房貸縮短近7年。

　　同樣是80萬元貸款如果在中資銀行享受了七折利率的話，30年下來，貸款人要償還的總利息在60萬元左右，每月按揭將近4000元。相比之下，渣打銀行的“活利貸”似乎更具優(yōu)勢。

　　貸款80萬活利貸和七折利率相比較

　　活利貸 普通貸款

　　利率 八五折(5.05%) 七折(4.158%)

    還款期限 約23年(269個月) 30年

    每月按揭(元) 4319.05 3892.55

    總利息(元) 356361.83 601318.55

    平均每月閑置資金存入(元)3000 0

    貸款利息共節(jié)省(元) 398498.32 0

     還款期節(jié)省 7年 0